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   昨天，上海銀監局發布的2009年上半年上海房地產信貸運行分析報告顯示，“兩外”人士成為上半年個人房貸快速增長的主力。上海銀監局要求不得變相降低二套房貸首付比例。

    截至6月末，全市中外資銀行購房貸款余額4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來，個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8億元，創歷史單月最大增量紀錄，而二季度增量也創歷史新高。報告指出，外地人士住房貸款由一季度減少5.1億元變為二季度增加92.1億元。外地人士住房貸款增量占比已由1到4月的19%升至1到6月33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少，但6月份凈增加了3.4億元。

    近期上海銀監局轉發了中國銀監會近期下發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求在滬各銀行嚴格按照《通知》精神，加強信貸管理，切實防范按揭貸款風險，促進按揭貸款業務健康有序發展。上海銀監局特別強調，各銀行要嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房價”現象的發生，在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，要嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準。截至6月末，全市中外資銀行房地產不良貸款余額比年初減少8.5億元，不良率0.81%，比年初下降0.23個百分點。房地產貸款質量總體控制繼續保持穩定，其不良率比全部貸款平均不良率低0.64個百分點。