1、先說防水為什么會滲水、漏水，其原因何在？
滲水的現象主要有兩種，一是防水做法不規范，二是人為的破壞所造成的。
防水做法不規范這個問題就大了，建筑開發商在這方面不太重視的，他們的目的是在交房的時候您一簽字他們就算交工了，對他們來說是萬事大吉，以 后再出了問題就是您的事了，他們只管收維修費，而且很貴。
再說二，人為的破壞，防水做的本來就不咋的，如不小心保護好就很容易出問題。 人為的破壞都是無意的，如錘擊，鐵釘等，其實防水層是很薄的一層聚胺脂或改性 瀝青有1.5毫米厚。
2、說說普通的衛生間下面的構造
上面就防水層，下面就是一層2——4厘米厚水泥沙漿找平層，再下面是混凝土樓板8到10厘米，最下面也是水泥砂漿抹灰層1到2厘米。
3.開發商對衛生間下水的通常做法
這是開發商在做衛生間上下水的時候普通的做法，先在混凝土樓板上用水鉆打一個大洞口，再把下水管放進去，把下面按裝好后再用水泥砂漿填滿，（記住這個地方是關健，） 其實他們都是用不具有任何防水成份的水泥砂漿隨便一填了事了，水管漏水，滲水很大程度都 是在這出的問題。
4．規范做法
是樓板上面2——4厘米厚兩層防水水泥砂漿找泛水波度，面層是一層國標聚胺脂防水材料，規定是三遍，現在開發商都是二遍，而且是一般的聚胺脂。更有甚者只做一遍，當時交工的時候不漏就行了。面層的水泥砂漿保護層大多數都不做。
5， 三種情況下的防水層被破壞后的處理方法
有三種情況是我們經常見到的：A.門口小再擴大。B.把衛生間的隔墻打掉。C.在改水管的時候破壞了原有防水。這三種情況都要對破壞處的防水層進行處理。
這個問題是難題，個人私自改動原墻與防水后，物業公司是不會再負責了，所以我們一定要做好善后的事情。
第一步：在與原防水層下2——4厘米處，把基礎清理干凈，澆水濕潤墻體后再把優質的水不漏和成糊狀抹在基礎上分二遍抹成，與原防水末平并做閉水試驗。
第二步：把原防水上面的水泥砂漿保護層去掉一點，目的是與新做防水銜接更好，去掉20CM寬就夠
防水做法第三、四步
第三步：做防水層，最好等基干燥后再做，最好做的防水與原防水材料一至，做好后一定要認真的試驗
第四步：二天后沒有問題就可以把水泥砂漿保護層做上了。
