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　　每年年底都是房地產樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增多。但是，很多購房者仍感到迷惑——

　　根據調查，越來越多的購房者更青睞于精裝修住宅，但真正購買了精裝修房的消費者在入住時又會發現：這和曾經見過的樣板間并不大一樣，木制品接縫處也有開裂現象，在驗收時怎么都沒注意？那么，精裝修住宅在驗收時到底該驗收哪些項目？又該參照什么標準才算合格呢？

　　■精裝房驗收依據什么目前，針對北京裝飾裝修行業使用的驗收標準主要有兩個：一是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》，另一個是《高級裝飾工程質量驗收評定標準》。在購買精裝修住宅時，簽訂的合同中都有所明確，因此使用哪一個標準要看購房合同里是如何規定的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

　　■精裝房驗收要驗什么從11月中旬到12月底，這段時期是商品房、精裝修房的入住高潮。由于地處北方氣候的原因，因此，在驗收一些裝修項目時，除明顯的質量問題外，可能還會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題。專家建議，首先應把驗收的目光放在隱蔽工程上。

　　檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查，則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許，還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

　　檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象，這些基本是靠肉眼觀察的。對于并不內行的購房者來說，可以邀請專家或業內人士同往。

　　檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在著嚴重的質量問題，應該找開發商返工或要求賠償。

　　檢查細節。對一些并不引人注目的邊角做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，門窗是否存在雨水流入問題，開關插座面板是否有劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等。

　　另外，購房者在驗收施工項目時，還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，購房合同中的裝修標準普遍太籠統、不明確，如“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產品。比如同是科勒潔具，市場上有1000多元的型號，也有3000多元的型號，開發商如果不標明用的是哪種，很容易讓購買者產生高期望值，而與事實有出入。還有一些業主在驗收精裝修樓盤時發現，防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等與原來合同約定的品牌不符。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪兒，小心被更換的建材產品檔次下降。