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　　驗房直通車開通至今，驗房師所提供的驗房報告中無一例外地顯示出了當前交房的住房中所存在的種種通病。在上周末的驗房過程中，驗房師給這些新房常見“病癥”開出“處方”。

　　病癥1：

　　墻面地面空鼓、不平整

　　后果嚴重指數：★★★★

　　經歷過驗房的業主都會不由地感嘆：“真是不驗不知道，一驗嚇一跳！”業主自己看起來雪白的墻壁在驗房師的水平尺下卻頻頻顯出凹凸不平，與水平差異少則一兩毫米，多則一厘米，驗房師的小錘在敲打墻面和地面時不斷發出清脆的空響。這些處處存在的空鼓問題不容忽視！

　　抹灰層空鼓,是抹灰層與結構層未粘接牢固而產生分離的一個質量問題,由于墻、樓表面受溫度變化的影響,空鼓部位不斷擴大,到抹灰層失去支撐時,就會變形脫落。如果大面積空鼓的在交房時沒有發現的話，等裝修以后,墻壁可能會慢慢往外漲,嚴重的就會造成墻壁涂層脫落。

　　驗房師“處方”：

　　驗評為優良等級的單位工程,抹灰層和找平層是不允許有空鼓的。《建筑工程施工質量驗收規范》GB50300-2001標準對單位工程施工質量驗收只規定了合格與不合格兩個級別,其中030201質量檢驗批記錄表主控項目4規定,“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂紋”。如果有了這些質量問題,該檢驗批就不能驗收為合格,必須進行返修重新檢驗達到合格為止。

　　病癥2：

　　地面、墻面出現小裂紋

　　后果嚴重指數：★★★

　　許多新近交房樓盤都普遍存在的地面墻面有裂紋的現象：有的開裂細紋只要仔細觀察便可發現，一條條彎彎曲曲的裂縫清晰地分布于墻面，地面及窗臺等地方；有的業主在裝修時發現打掉原有膩子后混合砂漿基層也普遍出現龜裂(表面膩子沒有出現裂紋)，整面墻全是細小的裂紋；還有的是業主在刷完乳膠漆后乳膠漆表面出現裂紋且相當嚴重。

　　造成龜裂紋的原因很多，輕微的龜裂紋對墻面裝修基本沒有質量影響，在刮膩子刷涂料以后，是看不到龜裂的,只要抹灰層沒有空鼓,您可以進行正常裝修。在刷完乳膠漆后,乳膠漆表面出現裂紋,此現象應是混合砂漿抹灰層空鼓的原因,必須將所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。

　　驗房師“處方”：

　　鋼筋混凝土樓板可分為預制板和現澆板兩大類。現澆樓板裂紋,，如裂紋只是在表面,將所裂鼓部分全部打掉,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,重新用與原相同的砂漿抹平即可。預制板裂紋中順板裂縫的部位,應順樓面找平層開裂空鼓部位打寬5厘米,深度為板厚,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,用與原相同標號的細石混凝土澆灌密實,24小時后應養護5~7天,再用1:2水泥砂漿與原樓面抹平,檢查驗收至達到合格。

　　病癥3：

　　衛生間防水高度不足

　　后果嚴重指數：★★★★★

　　在驗房師的檢驗之下，發現許多住房的衛生間廚房等濕區防水高度不足，有的衛生間、廚房外墻防水高沒有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米，使水會通過墻磚縫隙浸入墻體,滲到墻外。還有的住宅地面原有的防水層在裝修的時候遭破壞，而裝修公司只是對局部遭破壞的地方進行簡單的修補而沒有對整個衛生間做"桶式"防水處理，很容易留下質量隱患。

　　衛生間防水在施工環節中相當重要，絕不可忽視。按照國家的相關規定衛生間廚房外墻防水高度應達到300毫米,內墻防水高度應達到900毫米。衛生間是用水頻繁的區域，一旦發生滲漏現象，衛生間墻體的另一面出現潮濕斑跡或流痕，甚至順管線接口流到下一層，不僅使用不方便，而且維修起來也十分麻煩，不但會為業主造成不必要的經濟損失，甚至還會影響鄰里關系。

　　驗房師“處方”：

　　防水問題的解決關鍵是施工質量，業主在發現防水槽破壞后,哪怕只是裂了條縫,都要對整個衛生間做"桶式"防水處理,滿做防水層要沿四周墻體上翻至少20-30厘米。.對于淋浴區墻體和靠室內的墻體處理,防水層高度要達到1.8米,靠室內的墻體最好進行滿墻防水處理。待防水層干透后必須進行48小時的閉水實驗,進行閉水實驗的蓄水高度不低于5厘米。閉水實驗后確認無滲漏才能進行下道工序施工。

　　驗房術語

　　滲水------墻、板表面觀感有濕痕，但無明水。

　　漏水------墻、板表面觀感有明水，且不斷往外流。

　　滲漏------墻、板表面觀感濕痕嚴重，但無流水。

　　空鼓------抹灰層表面無裂紋，用金屬響鼓槌敲擊墻面，能聽見空鼓聲。

　　裂鼓------抹灰層表面有裂紋，用金屬響鼓槌敲擊墻面，能聽見空鼓聲。

　　桶式防水層------在衛生間或者廚房貼磚前,對地面涂刷防水涂料。并且防水層要向四面墻體上翻至少20-30厘米為佳。