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    新華網上海頻道６月２３日消息：今后，對待房屋的承重結構不能再隨心所欲，想動就動、想拆就拆了，因為這一行為將被“白紙黑字”登記在冊。與此同時，附有違法建筑的房屋，不拆除恢復原狀，也休想辦理房地產登記。這是新修訂、將于7月1日起正式實施的《上海市房地產登記條例》中明確規定的。昨天，上海市住房保障和房屋管理局有關負責人在接受專訪時對《條例》作出權威解讀和提醒。
    
    【熱點1】破壞承重墻不能取產證
    
    王先生購買了一套新建商品房，房屋交付后遂開始裝修，同時王先生和**方共同向房地產所在地的房地產交易中心申請辦理產權證。在裝修期間，王先生將主臥室和陽臺之間的承重墻打掉。物業公司發現后經勸阻、制止無效，遂向行政執法機構報告，經行政執法機構認定屬損壞承重結構的行為，并向王先生開出了限期整改通知書，房地產登記機構根據損壞承重結構的認定作了文件記載。
    
    幾天后，王先生去登記機構詢問產權證辦理進展，被告知王先生須將損壞的承重結構整改完畢后，并由行政執法機構出具已完成整改的證明文件，方可取得房地產權證。于是，王先生請裝修施工人員重砌了承重墻，行政執法機構驗收后，向王先生出具了已完成整改的證明文件，并將證明文件向房地產登記機構作了登記。數日后，王先生順利地拿到了產權證。
    
    ■房管局解讀
    
    就《條例》的新規，上海市住房保障和房屋管理局有關負責人解釋，當事人損壞房屋承重結構的行為雖然沒有改變當事人對其不動產擁有所有權，但存在安全隱患，是有質量瑕疵的交付，應當予以制止。為此，新《條例》規定房地產登記機構應當將行政執法機構對損壞房屋承重結構的認定載入登記簿加以公示。行政執法機構應督促當事人整改。
    
    當事人已完成整改的，行政執法機構應當出具證明文件，由房地產登記機構在房地產登記簿上予以記載；當事人在辦理房地產轉移、抵押登記時，應當提交行政執法機構出具的已完成整改的證明文件。
    
    【熱點2】附有違章建筑不能登記
    
    李女士欲購買一幢花園別墅，經實地查看，在別墅毗連一側有一間數十平方米的附屋。在與產權人簽訂房屋買賣合同后，雙方當事人到房地產交易中心辦理過戶登記，卻被登記機構告知，該別墅附有違法建筑，已由房地產登記機構在房地產登記簿上進行記載。
    
    根據新《條例》的規定，房地產登記機構不予受理登記申請。只有在違法建筑拆除后，且持行政執法機構出具的已完成整改的證明文件，才能申請產權過戶登記。因為違法的建筑是不受法律保護的。
    
    當事人應將違法建筑拆除后，行政執法機構到現場出具已完成整改的證明文件，登記機構方能辦理登記。
    
    這個案例告訴購房者，在實地看房時，要核對產權證中的附圖，如不一致的，要謹慎簽訂房屋買賣合同。
    
    ■房管局解讀

    附有違法搭建的房地產改變了登記簿記載的房屋的物理狀態以及土地的使用狀況。違法搭建的房屋本身具有違法性，當事人不享有對這部分房屋的所有權。
    因此，新《條例》第二十條規定，附有違法建筑的房屋，房地產登記機構應作出不予登記的決定。
    附有違法建筑的房屋，當事人拆除了違法建筑、恢復原狀后，經執法機構核查并出具已完成整改的證明文件，且房地產登記機構在房地產登記簿上予以記載后，房地產登記機構方可辦理房地產登記。

    一周盤點
    供應井噴6月樓市攀新高

    持續回暖的樓市，使得6月排隊買房現象有增無減。上周新房供應突然井噴，預計本周成交量會大幅回升，最終將6月樓市推向新高。這是記者昨天盤點一周樓市時了解到的消息。
    據有關方面統計，上周全市共有31個商品住宅項目推出3937套新房源，達43.57萬平方米；比再上周17個項目的28.58萬平方米高出52.4%。是今年春季房展會以來的近13周新高，也是4月樓市回暖以來的首個供應最高峰。尤其是剛剛過去的周末，上海樓市迎來一輪瘋狂的“開盤潮”，包括保利旗下的保利西子灣、保利林雨溪、萬科旗下的白馬花園、合生旗下的合生國際花園、合生高爾夫公寓、浦東大華錦繡華城等樓盤在內，至少7個樓盤、上千套住宅集體上市，堪稱今年以來推盤數量最多、規模最大的一個周末。
    業內人士分析說，這是由于開發商加快了施工進程，趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。另外，開發商急于推盤也是對后市不確定性擔憂的一種反映。“雖然，**希望推動房地產業的交易量來促進經濟增長，但目前全球實體經濟受金融危機影響越來越大，國內經濟能否快速轉入高增長還有待觀察。那么，量價齊升的樓市就可能失去長期支撐，是開發商趕在本輪樓市降溫前推盤的原因之一。”易居中國分析師薛建雄表示。
    價格方面，易居中國·CRIC系統顯示，上周商品住宅平均成交價格再漲2.22%，達14034元/平方米。