概要: 晨報訊(記者王麗婭)記者昨天從多家研究機構獲悉,到今年年底,中國三大石油巨頭——中石油、中石化、中海油,中國物流巨頭——中鐵物流,中國旅游巨頭——中青旅,中國電信巨頭——北京移動和北京電信,中國保險巨頭——北京人壽保險等多家“航母”型企業將全部進駐東二環新的辦公大樓。此外有數據顯示,東二環商圈未來半年內的非自用寫字樓供應量將新增近40萬平方米。
晨報訊(記者 王麗婭)記者昨天從多家研究機構獲悉,到今年年底,中國三大石油巨頭——中石油、中石化、中海油,中國物流巨頭——中鐵物流,中國旅游巨頭——中青旅,中國電信巨頭——北京移動和北京電信,中國保險巨頭——北京人壽保險等多家“航母”型企業將全部進駐東二環新的辦公大樓。此外有數據顯示,東二環商圈未來半年內的非自用寫字樓供應量將新增近40萬平方米。專業人士認為,這些總部型巨頭經濟還將帶動一些外資企業、文化傳媒企業對東二環區域的關注。
北京中原研究部資料顯示,東二環商務帶目前總供應量已超過300萬平方米。截至2008年,東二環還將陸續建成大量以住宅、高檔酒店、商業、會展中心、博物館、寫字樓等為主的相關物業設施。專業人士分析,東二環商務帶土地較為稀缺,目前東二環沿線幾乎無土地可開發,并且拆遷成本較高,因此東二環寫字樓產品定位普遍是甲級寫字樓,整體寫字樓產品檔次較高,部分**型寫字樓售價一般為每平方米23000至25000元。從目前開建的項目看,多為自建和出租類物業。僅東二環西側就有中國石油大廈、中青旅大廈等十多個自建并自用的項目,總體量近100萬平方米。
據悉,目前在東部幾個商務區中,東二環項目的租金水平處于弱勢,目前東二環商務帶寫字樓租金均集中在172元/平方米·月以下,最低為94元/平方米·月。而CBD寫字樓租金則達到了213元/平方米·月。戴德梁行研究部助理董事王晨透露,未來半年內北京寫字樓新增供應量將達到近160萬平方米,尤其是朝陽廣場、中匯大廈等項目投入市場,東二環商圈將成為北京甲級寫字樓市場上新的焦點。而一旦“航母”型企業將自用部分寫字樓投入市場,無形中增加了整體區域市場的寫字樓供應,會加劇該區域的市場競爭。
值得關注的是,多家研究機構分析認為,2008年第2季度過后,北京市場上的寫字樓供給量將相對有限。他們因此預測,隨著東直門綜合交通樞紐的建成,新保利大廈 (論壇 像冊 戶型) (論壇 像冊 戶型)等高端寫字樓項目入駐,該區域的甲級寫字樓的平均租金與售價都有較大的上升潛力。
上一篇: 上海住宅成交量下滑 樓市陷入觀望期
下一篇: 陳序:物業稅出臺日地產全國性泡沫見頂