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　　建筑與裝修設計一體化是住宅產業化的必由之路，尤其對生活和工作節奏越來越快的現代大都市，精裝時代的降臨是一個地區、一座城市房地產市場走向成熟的標志。然而，成都精裝市場尚顯“稚嫩”。日前本報推出的《精裝房 取精之路仍漫長》報道引起各方強烈關注，業界認為精裝房開發矛盾與榮耀并存，更將成為一條房地產企業的“優劣分界線”。

　　精裝之痛

　　質量不精成為焦點

　　“不管你是否接受，精裝房必然取代毛坯房！”市民周江告訴記者，本報推出的“精裝房調查”反映了成都精裝房的現狀及行業發展趨勢。對于精裝房的業主來說，他對精裝房的愛和恨一樣深刻。

　　在講究效率、快節奏工作生活的今天，精裝房的優勢越來越顯著：拿到鑰匙就直接搬進去住，既省力又省時間。但實際上，人們通常都會做些局部改動，以滿足細節功能的需要，因此“給精裝房動小手術”成為了一種普遍現象。市民唐先生說，他們夫婦倆平時工作都很忙，事業也正處于上升期，考慮到沒時間裝修房子就買了一套兩居室的精裝房，然而拿到鑰匙后，才發現現房與樣板間相差太大，各種毛病不斷顯現。

　　據記者了解，近年來消協等相關部門受理的商品房精裝修投訴中，工程質量問題和虛假宣傳最突出，其中工程質量問題占到一半以上，主要集中在裝修工藝粗糙、裝修材料與廣告宣傳不符、出了問題拖延維修等方面。此外，購房者感到困惑的是，樣板間的“審美錯覺”與實際裝修標準名不符實。

　　精裝論劍

　　達不到樣板間標準可拒收

　　“你可以用照相機把我們的樣板間拍下來，交房時如果我們的房子達不到樣板間的標準，業主可以拒絕收房！”這是珠江地產喊出的一句話。珠江地產營銷部經理夏琴日前告訴記者，當前成都90%以上的樓盤仍是毛坯房，但珠江地產在成都開發的1號作品———珠江國際花園全是精裝房。

　　“成都精裝房開發整體水平不高，一個主要原因是缺乏標準。”夏琴認為，無論是什么樣的裝修標準，在沒有統一驗收規范的保證下都成了模糊概念，珠江地產“精裝之路”能走得通，靠的就是“牢牢堅持裝修標準”，這個標準包括：品牌裝修材料過關，利用集團采購的成本優勢，真正為客戶訂購到價廉物美的優質材料；同時，從地板鋪設、墻面處理等各個細微環節上制定驗收標準。

　　完善裝修監控體系是根本

　　“由于監督力度不夠或監督缺位，即使在開發商與購房人簽訂的購房合同中明確約定使用材料，也難以避免裝修人員‘執行不力’，導致糾紛繁多。”飛大集團營銷部有關負責人向記者談及“精裝之道”時認為，成都精裝開發水平不高，一個重要原因是開發商在裝修環節的監督做得不夠。

　　飛大開發的“壹號公館”，項目單價定在10000元/平方米以上，其中3000元/平方米的精裝成本成了吸引購房者的重要因素。該集團營銷負責人稱，現代精裝房開發已不再像某些小開發商那樣為圖一時利益而不擇手段，而是在整個監控環節上嚴格把關。“精裝房開發矛盾與榮耀并存，更成為一條涇渭分明的房地產企業優劣分界線，對一家地產企業來說，你走得有多遠，要看客戶對你的信賴有多高！因此，精裝開發在國外是個非常嚴肅的生活主題，開不得一點玩笑。”

　　我們也要走全裝修路線

　　作為地產界的“后生”，正成地產開發的正成·財富ID項目300多套精裝房曾在半天內被客戶買空。7月30日，正成地產副總經理鄢普稱，精裝房開發肯定是種趨勢，他非常羨慕萬科這樣的大公司，在精裝戰略中具備產品集團大批量訂購的優勢，所以精裝房開發將在地產大腕中率先“流行”。不過，正成地產在中小戶型項目開發上仍將堅持精裝，“因為，精裝中小戶型年輕人很適合也很喜歡。”

　　繼萬科宣布從2009年起將100%提供帶有精裝修的房子之后，華潤置地總經理陳凱日前向媒體表示，未來華潤置地也將堅持走全裝修路線。

　　精裝標準

　　政企聯動健康發展

　　建設部《商品住宅裝修一次到位實施細則》頒布數年來，全裝修房目標在**和企業的雙重推動下逐漸實現，而市場環境的變化也吸引了更多企業投身進來。然而，在全裝修房迅速發展之際，也暴露出精裝修房企業的執行難度，以及購買者與開發商的交付矛盾。

　　“我國至今還沒有一個精裝房質量驗收標準，現在惟一可以借用的是工程質量和住宅質量的有關規定；一旦開發商疏于監控，特別是對工程質量和用料把關不好，全裝修房品質就難以得到保障。”有關地產專家指出，現在精裝房的透明度并不高，市場規范也沒有完全形成，消費者只能將產品質量寄托在開發商的良心上。

　　沒有規矩，不成方圓。業內人士認為，目前購房者并沒有一個精裝修的概念，國家政策標準也相對簡單，致使精裝房交付沒有可供參考的標準，因此，只有政企聯動才能推進精裝房健康發展。