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　　以下是收房時的基本流程及注意事項，請廣大業主收房驗房時注意，以切實維護自身權益。

　　特別提醒業主必須注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

　　1、開發商及物業管理人員先核驗業主材料；

　　2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明；

　　3、交納剩余房款；

　　4、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；

　　5、業主做綜合驗收；

　　6、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；

　　7、開發商與業主協商并達成書面協議；

　　8、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；

　　9、業主簽署《入住交接單》；

　　10、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

　　【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

　　1、驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：

　　驗完樓后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合**規定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發 商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過 天)。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。

　　2、交費筆筆算清：

　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。

　　3、簽物業合同，拿鑰匙，辦理入住手續：

　　驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

　　具體驗房過程如下：

　　1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　1) 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

　　2) 《住宅使用說明書》--可帶走

　　3) 《竣工驗收備案表》

　　4) 面積實測表

　　5) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2、 核實面積、合同及價錢多退少補問題。

　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而 變，時間為30--40分鐘

　　3、驗收房子

　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再 交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。