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　　上周四，成都商報(bào)就《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，特邀請(qǐng)到成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)馬聰值守商報(bào)家居服務(wù)熱線86511379。除了政策細(xì)節(jié)咨詢外，讀者和成都全搜索網(wǎng)友最為關(guān)心的是“裝修前應(yīng)該到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心履行哪些手續(xù)？”“裝修期間，物管收取的哪些費(fèi)用是合理的？”
　　
　　 “裝修前到物業(yè)服務(wù)中心辦理好相關(guān)手續(xù)，繳納合理費(fèi)用，是對(duì)業(yè)主安全、順利裝修的一道保障。”市物協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)馬聰對(duì)業(yè)主裝修期間的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。
　　
　　施工前，須簽《裝修管理服務(wù)協(xié)議》
　　
　　 “依據(jù)(前期)物業(yè)服務(wù)合同，房屋共用部位屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)受托管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)的范疇，因此按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》是必須的。”馬秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)。
　　
　　一般物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核裝修方案，是嚴(yán)格按照建筑有關(guān)規(guī)定以及小區(qū)具體情況而核定的，如對(duì)房屋結(jié)構(gòu)破壞或造成不安全因素的裝修設(shè)計(jì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將指導(dǎo)業(yè)主和家裝公司修改裝修方案，如果業(yè)主的裝修方案中有任何墻體拆改，還需報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫謱徟?BR>　　
　　裝修方案審核通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)與業(yè)主和施工單位簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》三方協(xié)議，告知裝修中的注意事項(xiàng)和禁止事項(xiàng)，并為業(yè)主、使用人裝修房屋提供便利服務(wù)；同時(shí)，依約對(duì)裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)裝修的，將予以勸阻，并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，由有關(guān)行政主管部門(mén)依法查處。
　　
　　另外，需要特別提醒業(yè)主的是，施工前一定要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在施工單位和業(yè)主雙方在場(chǎng)的情況下，做施工前房屋現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)工作———主要指冷熱水管加壓實(shí)驗(yàn)、通水實(shí)驗(yàn)和防水測(cè)試，以保證房屋正常情況下交付給施工單位。
　　
　　裝修中，只收管理費(fèi)和建渣清運(yùn)費(fèi)
　　
　　《通知》規(guī)定，裝修期間是不允許以任何名義收取“裝修保證金”、“口子費(fèi)”、“出入證工本費(fèi)”、“電梯使用費(fèi)”、“樓道維護(hù)費(fèi)”、“水電周轉(zhuǎn)金”等費(fèi)用的。“通常，在裝修期間除了日常物管費(fèi)外，另需繳納的只有裝飾裝修管理費(fèi)和建渣清運(yùn)費(fèi)。”馬秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、《成都市物業(yè)服務(wù)條例》等相關(guān)文件規(guī)定，簽訂了住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的裝修工程，其管理服務(wù)費(fèi)按電梯住宅不高于0.03元/平方米/天，其他多層住宅不高于0.02元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)收取；而裝飾建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不高于2元/平方米收取，具體金額由裝修業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。