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概要： 據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，截至4月底,北京市現(xiàn)房住宅空置面積487。6萬平方米,同比增長(zhǎng)28%。北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示,按2008年現(xiàn)房成交量看,這些空置房至少兩年半才能消化。
昨日,于秀琴在全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)“擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善民生,保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”專題組在北京市政協(xié)的調(diào)研報(bào)告會(huì)上表示,截至4月底,北京市現(xiàn)房空置面積為1395萬平方米,同比增長(zhǎng)36%,環(huán)比微降3%,其中住宅面積為487.6萬平方米,同比增長(zhǎng)28%,環(huán)比微降6%。
“現(xiàn)在市場(chǎng)上每賣出去10套住宅,只有3套是現(xiàn)房,大多數(shù)都是期房,可以說之前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆只是在消化期房,而并沒有消化現(xiàn)房。”于秀琴舉例說,今年1-4月,商品住宅銷售面積為465.6萬平方米的總銷售面積中,住宅現(xiàn)房?jī)H為92.1萬平方米,期房銷售373.5萬平方米,兩者相差超過了4倍。2008年現(xiàn)房住宅銷售面積為208.7萬平方米。“如果按照2008年的銷售情況,現(xiàn)在的空置住宅現(xiàn)房至少要兩年半才能消化,但今年銷售情況還不如去年。”
究竟是什么原因?qū)е卢F(xiàn)房空置面積居高不下？全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)稅總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)表示, 經(jīng)過此前的回暖,現(xiàn)在開發(fā)商的資金流已不太緊張,銀行信貸又比較寬松。“好多開發(fā)商都認(rèn)為,銀行利率就那么多,現(xiàn)房在自己手里,只要一年能漲過銀行利率就有得賺。”
此外,開發(fā)商在開發(fā)新項(xiàng)目時(shí)大多數(shù)也愿意選擇期房銷售模式,特別是在之前市場(chǎng)不好的情況下,開發(fā)商更愿意借助多賣期房來實(shí)現(xiàn)快速回籠資金。而且,同等地段、同一檔次的現(xiàn)房售價(jià)要明顯高于期房,這也是造成現(xiàn)房銷售困難的原因之一。（作者：齊琳）
