驗房知識集--墻面地面驗收
發布時間：2009-05-26
作者：ccy
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有無明顯的縫隙和不平整
地平，驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為 20 米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面 0.5 米或 1 米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
地面是否平整。往地上潑一層水，以水不向任何一方匯聚為佳
墻身、頂棚、樓板
有無傾斜、彎曲
有無隆起或凹陷；用手電筒照
墻面是否平整
墻面是否有花
承重墻、梁、柱是否符合設計規范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患， 鋼筋是否暴露
用木棍敲一下有無空聲
墻面是否有明顯色差
陰陽角是否平直；用三角尺
墻與地面是否有踢腳
踢腳是否過少，是否能保護墻體不受污染
踢腳板是否平滑
是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
有無水漬、裂痕
天花板是否有小裂紋
注意相關位置有沒有空調管孔
檢查墻面有無石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發現大面積的疏松、脫落，也屬質量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極**煩，不可忽視。
