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　　二手房一般都已經(jīng)居住一段時(shí)間，有的甚至達(dá)到5年或10年以上，所以，質(zhì)量上是否有問(wèn)題，否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前必須要弄清楚的。除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分同樣要注意。

　　1 隱蔽工程

　　隱蔽工程包括舊房子的電線老化、水管腐蝕等問(wèn)題，還有對(duì)前期違規(guī)施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查。

　　最值得注意的問(wèn)題就是水電的問(wèn)題。真正意義上的二手房，有可能水電都是存在著“跑冒滴漏”問(wèn)題，存在著電不分路問(wèn)題。新房是分路的，比如空調(diào)是一路，照明是一路。但是二手房就不分路，這樣就容易造成互相干擾，一旦出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)帶來(lái)不便。而且有些二手房還沿用過(guò)去的鋁線。鋁線導(dǎo)電率相對(duì)較差，電阻率相應(yīng)較高，所以線的損耗較大。無(wú)形中給國(guó)家和個(gè)人都造成浪費(fèi)。

　　下水通暢問(wèn)題也是二手房容易出現(xiàn)的問(wèn)題。二手房的地漏一般都是老的鐵地漏，是不是漏，是不是給下面一層造成傷害，都需要仔細(xì)查看。

　　2 墻面

　　看看墻面是否平滑干凈，是否有刺激性氣味。墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。這些瑕疵只要從側(cè)面看過(guò)去，一般都會(huì)盡收眼底。

　　如果墻壁或屋頂是新刷的，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購(gòu)房者要格外留意。

　　3 家具

　　應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列。這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全。

　　有一點(diǎn)需要注意的是，中國(guó)人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，，卻不去衡量家具的價(jià)值，其實(shí)有時(shí)候我們是可以保留的，而且一般家具的有毒氣體揮發(fā)性時(shí)間比較長(zhǎng)，所以如果舊家具有保留的價(jià)值，還是可以考慮保留的。

　　4 門窗

　　要留意門窗是否老化，如果問(wèn)題嚴(yán)重就必須拆掉重做。

　　5 地板

　　如果是地磚鋪地，則要用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說(shuō)明地磚沒(méi)有鋪實(shí)。如果是地板鋪地，那就來(lái)回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒(méi)有松動(dòng)的地方。還要格外留心陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有因曬開(kāi)裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　6 衛(wèi)生間

　　需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（高約2厘米），24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

　　檢驗(yàn)浴缸則要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。

　　做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。