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　　晚報訊 如果已擁有了1套或多套個人房產，但缺乏消費投資所需的現金或者剛剛購置個人房產，并以此抵押向銀行借了貸款，可臨時又急需資金……現在遇到這種情況不用發愁了。昨天，記者從上海銀行獲悉，該行推出一項全新的個人額度房貸，可幫助市民解決融資難題，真正盤活房產。

　　個人額度房貸含純個人額度房貸和個人綜合房貸兩款。

　　●純個人額度房貸是指個人以

　　其所有的產權房屋作為最高額抵押向銀行申請的授信額度，在循環借款期和可用額度內，借款人可循環使用額度，提取和歸還貸款，個人額度房貸的循環借款期為1年，到期可續，最長10年。

　　●個人綜合房貸即個人住房/商業用房貸款(下稱一般房貸)和額度房貸的綜合，是指客戶向銀行申請一般房貸購置房屋，當實際貸款金額低于最高可貸金額時，客戶可同時申請將該部分差額作為額度房貸，用于消費或經營需求。個人綜合房貸的額度貸款部分授信期限和循環借款期限同一般房貸期限。

　　專家舉例，某客戶原向上海銀行借一般房貸70萬元，自有資金30萬元，購置總價為100萬元的房屋。現該客戶已經清償一般房貸20萬元，尚余50萬元，且抵押房屋升值為120萬元，按最高可貸成數7成算，則該客戶綜合房貸額度為84萬元，扣除一般房貸余額50萬元，可獲最高34萬元的額度房貸。

　　在利率執行上，純額度房貸中授信成數小于等于5成的，按1年期貸款基準利率執行；成數高于5成的，按1年期貸款基準利率的1.1倍執行。綜合房貸利率按相應期限檔次貸款的基準利率執行。