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　　近期地產股一改前期疲倦的走勢，出現強勁走高的態勢，昨日更是成為大盤一度沖高的動力，其后雖有所回落，但地產指數仍上漲0.94%，成為昨日為數不多的逆勢飄紅的行業指數，頗有萬綠叢中一點紅的特征。
　　對于地產股在近期的走強，分析人士有著各種解釋，其中有一路解釋較為新穎，但可能也是解釋未來地產股走強的一個"法寶"，那就是疲軟美元。由于美聯儲在上周大幅降息50個基點，從而加劇了美元的疲軟走勢，在本周一，美元指數更是下滑至15年新低78.31，已考驗1992年9月創下的歷史新低78.19，分析人士指出，這將是衡量美元是否止跌回升，亦或持續低迷的關鍵分水嶺。
　　而這恰恰成為市場看好地產股的一個最為有力的動力。為何？因為疲軟美元的加劇，將進一步提振人民幣升值的趨勢，而對于地產股來說，目前最大的做多動力就是人民幣升值，因為海外市場的經驗多次且未來還將證明，本幣的升值將帶來本幣資產價格的大漲。所以，疲軟美元的走勢提振了各路資金對人民幣升值的樂觀看法。如果再考慮到目前我國的加息周期等因素，未來人民幣升值有望挑戰7.50的重要技術關口。
　　如此的人民幣升值數據，自然激發了多頭強有力的做多地產股的信心，因為人民幣升值，將帶來更多的熱錢涌入，而熱錢涌入后，就考慮投資的方向，作為擁有稀缺資源優勢以及易變現的雙重優勢的地產股無疑成為這批熱錢們關注的焦點。所以，就形成了基金等機構資金以及熱錢群聚地產股的熱鬧場面,也就有了地產股在近期活躍的走勢。
　　不過，也有業內人士指出，在看到地產股即將風光的背后，也要看到潛在的調控壓力，比如近期有省市開始提高首付，公積金貸款首付提升至40%的信息絡繹不絕，而一旦提高首付，將抑制房地產的需求，從而壓抑房地產股的業績釋放預期，這可能也是昨日地產股在沖高后略有回落的因素之一。
　　但是，筆者認為，影響地產股的長期走勢因素主要有兩個：一是人民幣升值，二是業績增長。更為重要的是，近期房地產價格上漲的趨勢再度被媒體報道的數據所佐證，其中上海房地產價格有再起一波升勢的趨勢，如此就進一步提振了房地產股的業績增長預期以及賦予二級市場股價走勢的催化劑，所以，調控政策只是影響著地產股的短線走勢，而中長線走勢則關鍵看人民幣升值與業績增長，正由于此，筆者仍然認為地產股的前景依然樂觀，可以中線低吸持有。
　　在實際操作中，投資者可以把握住這么兩類地產股的投資機會，一是二、三線地產股，此類地產股的外延式擴張預期較為強烈，有望成為新多資金關注的對象。比如說具有大量新竣工項目將進入結算期或者控股股東實力雄厚的個股，如天鴻寶業、世茂股份、冠城大通、*ST廣廈、萬通先鋒等個股可予以跟蹤。
　　二是主營業務雖不是地產，但由于前些年投資的地產項目相繼竣工而帶來投資收益的"偽地產股"。如安徽水利、嘉寶集團、中恒集團、新潮實業、大連友誼的投資機會可能更為明朗一些，可重點跟蹤。尤其值得指出的是，部分個股在近期也相繼轉型房地產業務，且獲得不俗的投資回報，故蘇州高新、海泰發展、沈陽新開、天業股份等個股可關注，尤其是天業股份具有較強的資產轉型預期，前景相對樂觀，可低吸持有。