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　　局部挑空的高大戶型住宅近年來逐漸在三環(huán)外的新開樓盤中熱賣。很多購房者在裝修時會選擇在五六米高的房間里搭一層樓板建個閣樓，達到“買一層頂兩層”的效果。記者調查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)住宅搭建閣樓依靠家裝公司，但北京絕大多數(shù)家裝公司并不具備結構施工資質。就是說，住宅中近90％的自建閣樓是無資質的施工隊伍完成的。

　　家裝公司沒有結構施工資質

　　建筑專家介紹，北京可以自建閣樓的住宅有兩種，一是層高超過五米的LOFT房子，另一種是局部挑空的普通住宅。多數(shù)有挑空結構的住宅采用剪力墻結構，層高可以達到5—6米，空間可以重組，因此很多業(yè)主會在裝修時搭建閣樓擴大居住面積。

　　李先生新購買的住宅在餐廳部分是挑空結構，他計劃在上面搭建個閣樓。“我裝修找的是家知名的家裝公司，沒想到閣樓臨施工時被監(jiān)理工程師給否決了，因為他們只給了裝修設計圖，卻沒有結構施工設計圖。”原來建閣樓是結構工程，需要計算閣樓的承重，匹配合適型號的鋼梁鋼架才行，但家裝公司多是單憑“經(jīng)驗”干。

　　李先生告訴記者，“一般住宅裝修工程的壽命也就十來年，瓷磚壞了可以打掉重鋪，地板也可以更新，但閣樓卻要隨著住宅用50到70年呀，怎么能湊合了事！”

　　沒資質偏能攬到?按善骰疃?

　　具有建設部甲級資質的北京恒信國泰監(jiān)理公司副總經(jīng)理李文彬接受記者采訪時表示，閣樓施工屬于房屋結構施工。目前北京市場的家裝公司多數(shù)只具備裝飾施工資質，并沒有建設部要求的結構施工資質。記者查找建設部《建筑裝飾裝修專項工程設計與施工企業(yè)資質標準》，看到對家裝業(yè)務范圍限定為:一般小型民用建筑物的改造，工程內容包括一般(或小型)上下水、綜合布線、防水、通風、照明、電器、衛(wèi)生潔具、消防等安裝工程。

　　家裝公司既然不具備施工資質，為何卻承擔了絕大多數(shù)住宅的閣樓施工？記者采訪中得知，并非業(yè)主不想聘請有資質的施工隊伍，但對比大工程，住宅閣樓的造價太低，建筑企業(yè)根本不愿意承接。記者電話詢問了多家建筑公司，一聽搭建住宅的閣樓，對方都笑笑說，我們不接這么小的工程。而業(yè)主左先生告訴記者，他曾為搭建自家一個3米長的過廊找過專業(yè)施工企業(yè)，雖然報價高出家裝公司近5000元，但最后該企業(yè)還是以“活多忙不過來”為由回絕了。

　　“正規(guī)建筑企業(yè)誰會在乎住宅閣樓這幾千元的‘蠅頭小利’？這個市場空當自然由家裝公司填補了。但對于家裝公司缺少結構施工資質的問題，目前多數(shù)監(jiān)理公司只能采取折中辦法，就是要求業(yè)主找有資質的設計單位出圖，監(jiān)理工程師按圖紙要求給施工把關。”李文彬對市場的現(xiàn)狀也表現(xiàn)出些許無奈。

　　閣樓“壽命”應寫進合同

　　一邊是市場需要，一邊是“金剛鉆”不攬“瓷器活兒”，業(yè)主該如何“兼得”自己的住宅設計理想與建筑安全？對此，北京市消費者協(xié)會法律顧問邱寶昌律師的看法是，根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，家裝公司在不具備結構施工資質的情況下，為業(yè)主搭建閣樓，一旦閣樓出現(xiàn)垮塌等質量問題，家裝公司應承擔全部損失。但如果業(yè)主明知家裝公司不具備資質，仍請其施工，若日后因閣樓質量問題造成人身財產(chǎn)損失，業(yè)主也應承擔相應責任。

　　業(yè)內人士表示，在目前家裝公司普遍不具備結構施工資質的情況下，業(yè)主為了維護自身權益，還是要在裝修合同上多下功夫，如利用附加條款對自建閣樓的安全壽命進行約定等，并一定記住索要裝修發(fā)票。

　　也有建議說，既然市場需求量很大，有關協(xié)會應對家裝公司進行簡單結構施工的培訓，要求其擁有相應的人才，獲得相應資質，以更安全地為市場提供服務。