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      上海裝潢網:“十一”黃金周,雖然有2007秋季房地產交易會為樓市“造勢”,并且也吸引到了超過200家開發商入場賣樓,但深圳樓市卻在黃金周上演“寒流”,7天時間里,房屋成交量僅為82套,最低一天的成交量僅為5套。

　　新盤“賣不動”

　　黃金周期間深圳共有5個樓盤開盤,推出了2600多套商品住宅,這些樓盤主要分布在特區外,每平米8000元到19000元不等。不過,和年初深圳一有新樓開盤即有消費者排隊搶購且一搶而空的情形形成強烈對比的是,購房者的觀望情緒明顯增強。

　　5個樓盤中簽署了認購協議(是否已付定金情況不詳)的樓盤不到總銷售量的四成。據深圳市國土資源和房產管理局統計數據顯示,實際成交的只有82套。二手房銷售方面,也仍舊保持著8月份以來的成交量持續低迷。

　　不再“一口價”

　　成交量的低迷,讓不少賣房者此前“一口價”的售房方式出現松動。昨日,記者走訪了多家地產中介公司了解到,一些樓盤的成交價格比實際報價降低了10萬到20萬不等。中原地產工作人員告訴記者,自己日前經手的一處單位,買家最開始給他們的報價為210萬,并且明確表示不低于該價格才成交,但最后,該套房子以190萬的價格成交,“賣房子的人也開始會接受買家的講價。”據了解,不少已經很久沒有在深圳樓市出現的打折和變相降價行為又重新回到了樓市。不少樓盤打出了“送全屋裝修”、“送全屋家私家電”、“買房大抽獎”等旗幟。一個樓盤甚至開出了“八五折”的優惠。

　　對于樓市遇冷與賣家松口,業內人士認為國家對購房首付比例的提高,以及銀行收縮房貸,讓部分投資房產者必須開始考慮買房的貸款以及稅費等因素。這些宏觀政策的出臺,對樓市的投機行為會有一定的遏制作用。

　　中原物業(深圳)顧問有限公司負責人表示,目前看來,到今年年底以前,深圳投資房產中的“水分”將會少一些。

　　有樓盤開售三年前存貨

　　網上標明已賣完,業內分析有擔心拐點套現為安的因素本報訊(記者王瑩)深圳福田區五洲星苑在各房地產網站標明“已售完”,在業主已入伙1年多后,近日開始再次發售,并且全部是產權屬于開發商的一手房。

　　業內人士分析認為,此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下,開發商開始松動,擔心拐點到來,拋售留在手中的樓盤套現。

　　“開發商當初自己留的”

　　家住景田片區的市民姚女士發現,黃金周過后,自己關注過的五洲星苑在業主已入伙1年多之后,竟然再次開始**了。“大概將近兩個月前,就已經有中介給我打過一次電話,當時的報價約在23000元/平方米,昨天又看到有**的廣告,這次價格已經變成20000元上下了。”據了解,約兩個月前,開發商開始發售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位。現在開始賣的,則包括應該早已售完的B、C棟的單位。均價最初開盤時為7800元/平方米,目前A棟的報價單上均價為23000元/平方米左右。

　　樓盤銷售處銷售人員介紹,此次**的樓盤“全部都是開發商的一手房,不是中介或者私人業主的二手房,總數大概有100多套”。

　　深圳房地產信息網資料顯示,該樓盤于2004年取得預售許可證,銷售情況是“已售完”。對此,銷售人員解釋,這部分房子“是開發商當初自己留的”。

　　不少新盤變相降價

　　對于開發商直接**手中存貨,不少地產銷售人士認為,受到目前深圳樓市持續寒流的影響,開發商也會想到盡快在高位拋售套現。

　　“對樓市走向的不明,會讓開發商也考慮在目前價格高位下進行變現,因為誰也不知道深圳樓市的拐點什么時候到,不過成交量低迷對于樓市來說是一種很明顯的信號。”深圳地產界民間研究人士半求分析。

　　記者昨日在深圳南山區的多家房地產中介處也了解到,目前,除了不少新開盤的樓盤開始采取直接打折、送裝修、會員打折等變相降價的方式外,不少賣房者也已經開始主動將最初的報價降低,有的掛盤報價甚至比7月份低了近三成。

　　部分市民靜候拐點

　　雖然心水樓盤再次放盤,但姚女士表示,“現在反而覺得不能買了。”記者在采訪中發現,樓市遇冷已讓不少市民期待在房價拐點到來后再買房。“說實在的,雖然說房價現在可能降了一點,但是絕對價格還是很高,我們家現在兩人月收入一萬五吧,也覺得不能買,房價太高,還是等等再說。”在外企工作的丁先生夫婦表示。

　　多個城市同時遇冷上海,“網上房地產”紀錄表明,4-6日3天的交易量只相當于9月28日一天的水平。

　　北京,在房貸新政出臺前后,樓市漸呈交易清淡局面,據悉一些樓盤的售樓處甚至出現退房情況。