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    上海裝潢網:新華報業網訊 繼節前省建行、省中行、招行南京分行相繼宣布執行房貸新政后，交行、深發行、南京銀行也于昨日宣布接到總行通知執行房貸新政。其中，深發行和南京銀行對第二套房的認定都以“余額”為標準，即在人行征信系統中有貸款紀錄，但已還清，沒有貸款余額的，再貸仍視作“首套”。而工行、民生、華夏、興業、光大、中信、浦發等銀行則表示，還未接到總行相關細則通知，不過昨起受理的貸款申請是否按“第二套房”處理，均按照央行銀監會的通知總體精神執行。

　　深圳發展銀行南京分行個貸部有關負責人表示，他們已收到總行通知，但細則由各分行自行擬定。他們行的細則雖然還沒有正式出臺，但基本思路已暫定：考慮到住房貸款者中很多人都是“以小換大”、“以舊換新”，解決二次置業的需求，故此對貸款結清者再貸都視作“首套房”，即便其在人行征信系統里有過貸款紀錄。比如貸過三套房，在人行征信系統里有過三次貸款紀錄，但貸款都還清了，此次再貸仍視作“首套”。深發行的這位人士坦言，像上述借款人，貸了三次款都還清了，說明其還貸能力、經濟實力都不差，這種客戶對銀行來說，信貸風險并不大。“如果是炒房的，貸過七八套房，都還清貸款了，房子也賣掉了，是按首套還是按第二套算，則要看客戶的資信。資信好的，也有賣房證明的，再貸仍視作首套。還有一種情況，夫妻以各自名義貸款買房，只要貸款還清，即使征信系統中有貸款紀錄，再貸款買房仍視作首套。沒還清的，當然算第二套。”