概要: 實用五招教你防合同漏洞
家裝合同是家裝質量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。因此,簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎上,對于裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝等都要有一個大致了解,對協商到的設計和施工都要寫入合同或補充協議里,真正做到細致入微。
典型案例
口頭承諾難兌現
王女士與一家裝公司簽下合同,合同約定:除地板外的裝修,家裝公司全包,公司還承諾,燈具、水管的安裝改造免費。裝飾公司出具的設計圖也很簡單,并沒有標明具體的尺寸。裝修完工后才發現,改造水管、安裝燈具的費用也在裝修費之列;由于壁柜沒有約定尺寸,柜體厚度不夠,根本無法平掛衣服。與裝飾公司交涉時,又由于合同沒有限制,空口無憑,王女士只能吃啞巴虧。
重點問題
根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》,工程預算一般包括工程項目、數量、單價和參考材料等,一般工程總費用里不包含水電改造的費用,因此,簽合同時應要求裝飾公司在工程報價里增加水電改造的費用。
重點1 簽訂正規合同文本
北京使用的家裝合同是由北京市工商局監制的修訂版,合同全稱為《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》,這是正規的文本合同。由該公司自擬的合同別輕信。
重點2 條款看不懂別簽字
簽字之前,一定要看好合同中約定的每個條款,有模棱兩可或看不懂的條款,一定要問清楚。不要漏項不填,事前約定越詳細,發生問題時越好解決。
重點3 約定線路改造費用
要求裝飾公司在工程報價里出一個水電改造的參考報價,并附帶畫出水電改造的合理線路,尤其是隱蔽的電路改造,必須約定各類線的材質、規格和價格。
重點4 設計圖紙標注清楚
如果沒有較詳細的圖紙,設計師和消費者在理解上會有一些差距,如果圖紙不明確,在具體尺寸上很容易有差距。因此,在簽合同時,應把各種工程和造型圖紙準備齊全,并做形狀、尺寸、色差等詳細描述。
重點5 明確施工工藝
合同中明確約定施工工藝,是避免偷工減料的好方法。在合同中要對施工計劃、工期、對所使用材料的品牌、型號、采購時間以及驗收的辦法、驗收人員都作出明確規定。
專家支招
5招防范合同漏洞
多年從事家裝監理的專家告訴記者,個別家裝公司故意少報裝修預算,隱報或少報工程量,最終結算時才能發現費用嚴重超支。因此,在和家裝公司簽訂裝修合同時一定要注意以下問題。
在合同中盡量細化裝修的具體要求,明確裝修的工期。
在合同中對家裝公司單獨設立的補充條款要認真檢查,搞清補充條款的權利和義務。
在裝修過程中,裝修項目如有增減,一定要及時填寫“工程變更單”,并列為合同附件寫入裝修合同書。
對裝修時使用的裝飾材料的具體品牌、型號都要有詳細的規定,同時約定保修條款。
家裝合同中要預留3%-5%的裝修質量保證金。在交房后發現裝修質量問題可掌握主動權。
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