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　　第二套房首付不得低于４０％ 貸款利率不得低于基準利率１．１倍
　　人民銀行、銀監會日前發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》 對居民貸款購房作出了較為詳盡的規定。而最引人注目的則是對購買“二套房”者，貸款首付比例將不得低于４０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，且借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的５０％。另外，《通知》本著既往不咎的態度，對之前已辦理兩套及以上住房貸款的，并不給予加息。
　　滬上業內對此普遍反映，該政策在“十一”之前公布，有意對“金九銀十”進行降溫處理，以防房價再次飆升。該政策對各類購房者均產生了一定的心理影響，短期內市場將進入觀望狀態，需求與價格的瘋漲也將得到一定控制。
　　高檔房源出現成交松動
　　雖然昨日申請貸款手續依舊，但是“提升第二套房首付”的消息一經傳出，還是在各區域次新房市場產生一定影響。美聯物業市場研究部調研結果顯示，在徐匯、靜安、黃浦、盧灣及浦東內環等高檔住宅集中的區域，掛售高檔住宅的業主反應尤為明顯。美聯物業徐匯區東方曼哈頓分行經理韓雪萍介紹，該政策使東方曼哈頓等徐匯眾多高檔樓盤業主心理受到較大的沖擊，部分此前捂盤惜售的業主，今天紛紛致電分行要求重新掛盤。一方面是由于此類高檔樓盤標的較高，一套面積２００平方米左右的房源總價近８００萬元，雖然只是提高一成首付，但是涉及資金不是小數。由此，部分高標的房源業主擔心購房者支付能力受到影響而致使交易停滯，表示愿意做一定退讓。部分膠著于價格而一度停滯的交易，在房東的讓步下也有了松動跡象。相比市中心的市場波動，楊浦、虹口、閘北以及閔行等自住客集中的區域反應稍顯遲緩。對此，美聯物業楊浦國順分行經理李中明表示，類似楊浦黃興公園板塊中，自住客戶占絕大多數，在貸款成數上比較低，一般能少貸就少貸，所以對于該區域的客戶而言，反應并不是很明顯。
　　另外，截至昨日記者發稿前了解到的消息，浦發、招行昨日已經實施第二套房貸款利率上浮１０％（８．６１３％）；中信銀行表示從今天起第二套房貸款利率也上浮１０％（８．６１３％）；中國銀行第二套房貸款暫停受理；其他內資銀行尚未接通知。渣打銀行明確表示１０月１日之后肯定將實施新貸款政策。
　　利率高于商用房租金回報
　　《通知》還規定，商業用房購房貸款首付款比例不得低于５０％，期限不得超過１０年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的１．１倍；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于４５％。“大部分規定還是和以往差不多，但對于投資商業用房的影響還是明顯的。”某投資公司高層人士分析。
　　業內人士表示，貸款利率的提高意味著五年期以上商業用房貸款利率已經達到８．６１３％，而一些項目的理想租金回報不過在７％～８％，新政策讓利率水平高于租金回報率，“確實會讓投資者有損失”。目前，上海商業用房的投資風險其實已經擴大。“比如有些商業房地產項目明明已經銷售困難了，但周邊樓盤都在漲價，為了體現產品升值潛力，這些項目的開發商也會選擇漲價，就形成了泡沫和惡性循環。”一位人士向記者透露。因此，為規避商業用房的潛在風險，央行出于自保，對商業用房的貸款加以“**”。“這個政策會促進商業地產的優勝劣汰”，薛建雄分析。