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加息不會使高檔物業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象
發(fā)布時間:2007-10-05 作者:ccy 瀏覽:47

概要: 上海裝潢網(wǎng)8月21日,中國人民銀行決定,為合理調(diào)控貨幣信貸投放,穩(wěn)定通貨膨脹預期,自2007年8月22日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0。27個百分點,由現(xiàn)行的3。33%提高到3。60%;一年期貸款基準利率上調(diào)0。18個百分點,由現(xiàn)行的6。84%提高到7。02%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。

       上海裝潢網(wǎng)8月21日,中國人民銀行決定,為合理調(diào)控貨幣信貸投放,穩(wěn)定通貨膨脹預期,自2007年8月22日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.18個百分點,由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應上調(diào)0.09個百分點。
此次加息對二手高檔物業(yè)市場影響甚微,更不會引起高檔物業(yè)的拋售。我愛我家專業(yè)人士分析:  
首先,回顧歷史—加息對高檔物業(yè)沒有造成巨大影響

  此次加息是2007年的第四次加息,回首今年前三次加息的房產(chǎn)市場效應,我們可以預計本次的利息調(diào)整,依然不會使高檔物業(yè)發(fā)生劇烈振動。
其次,加息對自住需求影響輕微

  很明顯,加息對于一次性全款購房的人來說是沒有任何影響的,它只是影響貸款買房的人群。
  此次加息將小幅增加購房者的按揭貸款成本,我們通過計算可以得知,7月21日加息使得新購房者每100萬元商業(yè)貸款的按揭月供款增加110元。這種增幅無論對于消費需求來說,負面影響很有限。
  根據(jù)我愛我家市場研究中心對于今年前三次加息的跟蹤分析,自住型購房人在迅速攀升的房價面前根本不會因為加息而延緩購房計劃,只會去選擇一些低總價的中小戶型,盡量減少貸款量。
第三,加息不會影響高端物業(yè)需求市場,需求不變供給亦不變
  目前,對于購買第一套住房的貸款者,銀行基本上都會按照基準利率的下限即基準利率的0.85倍貸給客戶。
  我們可以計算,1萬元商業(yè)性個人住房貸款,如果執(zhí)行這樣的優(yōu)惠利率,按等額本息還款法,與四次加息前相比,1萬元10年期房貸每月將多還3.0831元,1萬元20年期多還3.5481元。如貸款30萬元20年期,每月將比四次加息前多還106.4424元,共計多支付利息25546.18元。
  我們可以想一想,一個需要且有能力購買百萬以上高端物業(yè)的人,會因為區(qū)區(qū)的一點利息而放棄購買計劃嗎?答案很明顯。所以,加息不會對高端物業(yè)的需求市場造成影響,需求依然旺盛,供給又怎會出現(xiàn)拋售現(xiàn)象呢?
最后,加息可能會使部分投資者退出高端物業(yè)市場
  根據(jù)我愛我家市場研究中心對于今年前三次加息的跟蹤分析,連續(xù)加息后的確出現(xiàn)了一些二手中高檔大戶型的急售。
  這主要是因為近幾年來高檔物業(yè)的租金價格基本平穩(wěn),而連續(xù)加息導致投資型買家的投資回報率有所下降,于是他們選擇在房價高漲的階段獲利了結,轉換投資形式。
我愛我家專業(yè)人士提醒:我們可能會在某些高檔物業(yè)聚集區(qū)感到其強烈的**意向,但這只是部分投資者退出高端物業(yè)投資市場所造成的短期市場現(xiàn)象,并非整體動態(tài)。

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