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　　.須確認(rèn)房主真實身份
　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意，建議有房產(chǎn)中介的介入。
　　2.必須明確雙方違約責(zé)任
　　因為房產(chǎn)交易[復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。
　　目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
　　3.必須標(biāo)明付款過戶時間
　　在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。
　　4.必須注明費用交接時間
　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
　　5.必須有代理費明細(xì)單
　　隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。
　　但是，目前市場上存在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。
　　6.買方必須見房主
　　現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在收取訂金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。
　　7.必須學(xué)會使用補充協(xié)議
　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

　【網(wǎng)友經(jīng)驗】
　　今年到現(xiàn)在為止俺已經(jīng)給網(wǎng)上的tx裝修了8套二手房，目前正在施工的二手房在浮山后6小區(qū)，結(jié)合自己和各位同仁以及同學(xué)們的經(jīng)驗總結(jié)一點關(guān)于二手房裝修的注意事項。
　　買了二手房，大多數(shù)人在入住之前都會先給房子美化一番，讓自己有一種住新家的感覺。那么，怎樣“整容”既省錢又省力呢？

　　電路：電路改良分兩種，一種是全部改造，這是由于用電量增容引起的。年齡稍微長一點的房子沒有超過4平方的線，很明顯不適應(yīng)現(xiàn)代生活中的電器，要全部換掉。最起碼照明1.5；插座2.5；空調(diào)就要4個了。

　　另一種是在電量達(dá)到要求的情況下，局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，這就需要加一路線進來。當(dāng)然，對原房主使用的電線得事先進行安全檢測，看原有電線有沒有老化。如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，這錢就可以省下來了。

　　水路：檢查水路是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的。(水路基本上都是重來)

　　在這里要提醒新房主的是：在水電改裝前，最好和原房主溝通，以免走彎路。

　　整體改造 第一道：地面的改良方法有多種。首先是地面消毒，要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。

　　不管原來是地磚還是地板，如果款式和質(zhì)地都還可以，沒有必要全部敲掉重新裝修。可以局部采用原地磚或原地板做基底，檔次低一點的可以用地膠板覆蓋其上，再好一點的就是用強化木地板覆蓋其上，可選用50-60元平方米的強化地板。

　　第二道：墻面。90年代的墻面裝修流行噴塑。如果碰到噴塑墻，要鏟掉重來，處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。如果是墻紙，就會好辦多。我碰上很多前房東剛剛裝好不超過2年的房子，墻面已經(jīng)重新上過膩子，這是就需要局部處理打磨直接上乳膠漆就可以了，沒有必要鏟掉再刮膩子了。

　　第三道：門窗門面改良得法可以省下很多錢，可以繼續(xù)使用原房東家的門，但要稍作裝飾，比如在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，變個式樣美化一下。最簡單的辦法是把原來的門漆上漂亮的顏色。(在團島剛剛就是這么做的)

　　對門窗加以改造，木窗起皮，經(jīng)處理后加裝飾面，可繼續(xù)使用，鋼窗若銹蝕，改塑剛窗。

　　衛(wèi)生間改造 二手房衛(wèi)生間的裝修原則是干凈。很多人喜歡花錢買新潔具，用得也安心。由于80年代、90年代早中期建造的房屋衛(wèi)生間都比較狹小，在裝修衛(wèi)生間的時候，可在墻面上打一個洞，嵌入洗臉盆以節(jié)省空間。

　　廚房改造 廚房改造合理可以省下不少錢。可以利用原來的吊柜，只須用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新貼防火板，還可以在原有吊柜內(nèi)增加擱板。臺板、臺盆則需重新更換。至于廚房布局也可以革新。老房子多是小廚房，新東家可以裝上功率較大的吸油煙機，打造一個餐廚合一的敞開式廚房；也可以利用裝飾柜加移門的做法，設(shè)計一個看似敞開其實可封閉的廚房。