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　　 一看：供暖效果怎么樣？

　　有的人認(rèn)為，凡是現(xiàn)代化的采暖設(shè)備，就是科學(xué)的、環(huán)保的、節(jié)能的、適用的，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。專(zhuān)業(yè)人士提醒，各種供暖設(shè)備根據(jù)不同的*能有不同的適用范圍和使用方式。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，利用冬季購(gòu)房的機(jī)會(huì)，親身體會(huì)個(gè)中不同采暖方式的效果，無(wú)疑是最佳的時(shí)機(jī)。

　　目前沈陽(yáng)樓市中廣泛應(yīng)用的采暖方式主要有熱源集中供暖、社區(qū)鍋爐供暖、中央空調(diào)采暖、電力采暖等。

　　市政熱力管線供暖的優(yōu)點(diǎn)是安全、清潔、方便，是目前市內(nèi)住宅經(jīng)常選擇的供暖方式。沈陽(yáng)市兩年來(lái)實(shí)行分戶(hù)供暖改造，供暖行業(yè)也大力進(jìn)行改革，對(duì)于提升城市供暖能力起到了積極的促進(jìn)作用。大型住宅社區(qū)最適合這種方式，但供暖公司的技術(shù)、設(shè)備等水平也有差異，大熱源在這方面更有保障。

　　采用小區(qū)鍋爐供暖方式的優(yōu)點(diǎn)是安全、清潔和方便，并且采暖時(shí)間可由小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)決定。一些暫時(shí)不能與市政熱網(wǎng)接通的住宅項(xiàng)目通常以此作為過(guò)渡，它的缺點(diǎn)是費(fèi)用略微有些高，并且如果鄰居沒(méi)有入住交錢(qián)的話，將會(huì)影響自己家的供暖效果。

　　戶(hù)式中央空調(diào)的供暖方式多用于飯店及高檔公寓，不適合大多數(shù)普通家庭使用。

　　電熱膜采暖系統(tǒng)曾經(jīng)在沈陽(yáng)風(fēng)行一時(shí)，它替代了傳統(tǒng)的水循環(huán)供暖方式，不會(huì)發(fā)生跑冒滴漏事故。

　　單體別墅的采暖所使用的家用電鍋爐，其優(yōu)點(diǎn)在于占地面積小，安裝簡(jiǎn)單，*作便利，采暖的同時(shí)也能提供生活熱水。

　　二看：墻上穿“棉衣”了嗎？

　　對(duì)于北方城市而言，供暖方式和供熱源是一方面，而建筑本身的保溫效果也將直接影響未來(lái)的采暖效果。看好自己中意的房子有沒(méi)有“棉衣”穿，冬季是一個(gè)合適的季節(jié)。

　　近兩年來(lái)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的越來(lái)越多的項(xiàng)目都開(kāi)始重視建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用。記者向?qū)I(yè)人員了解到，一般來(lái)說(shuō)，樓體外保溫比內(nèi)保溫效果更好，因?yàn)橥獗啬軌蛴行Ы鉀Q墻體空隙形成的冷橋。另外，目前國(guó)內(nèi)推廣的節(jié)能保溫技術(shù)主要有外墻內(nèi)保溫技術(shù)、空心磚墻及其復(fù)合墻體技術(shù)、混凝土輕質(zhì)砌塊墻體技術(shù)。 

　　在交房款之前，詳細(xì)了解建筑的保溫形式，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著將來(lái)能夠在同等的供暖過(guò)程中獲得更好的效果，而又不必為夏天的燥熱而煩惱。

　　三看：門(mén)窗保溫性能如何？

　　門(mén)窗被稱(chēng)之為建筑的“眼睛”，但它卻是保溫的薄弱環(huán)節(jié)，是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位。專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，門(mén)窗的傳熱和失熱損失是墻體的5—6倍，因此，門(mén)窗和玻璃的保溫效果，也將直接影響房間的保溫效果。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，與門(mén)窗配套的玻璃在建筑設(shè)計(jì)中除了滿(mǎn)足建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如強(qiáng)度、剛度、風(fēng)壓、抗震和溫度變形等要求外，在節(jié)能上也很有作為，目前廣泛采用的幾種節(jié)能玻璃產(chǎn)品已經(jīng)從過(guò)去的浮法平板玻璃發(fā)展到金屬鍍膜熱反射玻璃、樹(shù)脂膜夾層玻璃、中空玻璃、鋼化玻璃、在線熱彎曲玻璃、微晶玻璃等，國(guó)內(nèi)大型玻璃企業(yè)都已自行研發(fā)或引進(jìn)了先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備。如耀華LOW－E玻璃、SUN－E玻璃的生產(chǎn)，這些產(chǎn)品應(yīng)用在炎熱地區(qū)或寒冷地區(qū)幕墻及有大面積落地窗的建筑中可以取得良好的節(jié)能效果，不但美化了建筑裝飾效果，并且提高了能源的利用率。同時(shí)隨著門(mén)窗行業(yè)的發(fā)展，也產(chǎn)生了一批知名品牌企業(yè)，如大連實(shí)德、安徽海螺、廣東鳳鋁、廣東偉業(yè)等。