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　　近日，嶺東聚益花園居民王先生向記者反映，他們小區(qū)要求業(yè)主交納裝修保證金等費(fèi)用，否則就拿不到鑰匙。王先生認(rèn)為，這種收費(fèi)不合理。

　　不少小區(qū)都收裝修保證金

　　王先生對(duì)記者說，今年3月份，他在嶺東聚益花園內(nèi)購買了一戶住房，在簽訂購買合同時(shí)，物業(yè)公司收取了他2000元的房屋裝修保證金，說是用于防止王先生在裝修時(shí)，破壞了房屋的承重墻等結(jié)構(gòu)，對(duì)房屋安全產(chǎn)生影響。如果王先生的房子裝修完畢后，經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，這筆錢就會(huì)還給他。“可是我并不想裝修房子，為什么物業(yè)還收這筆錢呢？ ”王先生無奈地說。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前我市新建商品房的裝修保證金一般在2000-3000元左右，有個(gè)別小區(qū)更搭乘了垃圾處理費(fèi)、公共設(shè)施保證金等費(fèi)用。如果不交，進(jìn)戶鑰匙很難到手。

　　收裝修保證金是為約束業(yè)主行為？

　　記者調(diào)查了多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商都在收取裝修保證金，收取的對(duì)象、金額以及退還的條件、時(shí)限各不相同，幾乎無標(biāo)準(zhǔn)可言。

　　對(duì)于為什么要收取裝修保證金？多數(shù)新開發(fā)小區(qū)的物業(yè)人員表示，是為了防范施工方違反物業(yè)規(guī)定，對(duì)小區(qū)造成破壞，以保證全體業(yè)主的利益。

　　一位不愿吐露姓名的物業(yè)公司經(jīng)理說，收取保證金就是為了約束業(yè)主的行為。這位經(jīng)理說，很多業(yè)主在裝修房子時(shí)亂拆亂改，甚至擅自砸毀承重墻，這些行為直接導(dǎo)致樓房的使用年限減少，而且增加了很多安全隱患，“如果不收保證金的話，拿什么來約束這些業(yè)主的行為？ ”。

　　今后禁止開發(fā)商私自收取裝修保證金

　　對(duì)于市民遇到的問題，記者在市房產(chǎn)局監(jiān)察大隊(duì)了解到，今后開發(fā)商嚴(yán)禁收取裝修抵押金，市民如有遇到私自收取裝修保證金的開發(fā)商，可以立即舉報(bào)。

　　從監(jiān)察大隊(duì)出具的關(guān)于《鐵嶺市人民**關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干意見》中第八條規(guī)定，嚴(yán)禁商品房售價(jià)外的搭車收費(fèi)。嚴(yán)格禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)（銷）售商品房時(shí)搭車收取其他費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)除外）。嚴(yán)格禁止在商品房預(yù)（銷）售過程中收取各種保證金（行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)依法收取除外）。據(jù)執(zhí)法人員介紹，這一規(guī)定是今年新出臺(tái)的，不少市民還不了解。

　　根據(jù)居民的反映，執(zhí)法人員已經(jīng)對(duì)嶺東聚益花園違規(guī)收取保證金行為予以制止，并且自這項(xiàng)新政策出臺(tái)后，市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)已經(jīng)對(duì)銀州區(qū)所有新建小區(qū)進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)個(gè)別小區(qū)還在收取進(jìn)戶裝修保證金，也有的開發(fā)企業(yè)以種種理由拒絕返還住戶保證金等違規(guī)行為存在，執(zhí)法人員對(duì)群眾投訴較多的楓情水岸、正南凱旋城等小區(qū)收取保證金行為及時(shí)介入并制止。

　　收裝修保證金須受房產(chǎn)監(jiān)察監(jiān)管

　　針對(duì)市民在裝修時(shí)隨便拆改和改變房屋結(jié)構(gòu)等違規(guī)現(xiàn)象，按照行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)依法收取的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)要收取裝修保證金的，必須先到監(jiān)察大隊(duì)備案，保證金納入房產(chǎn)局的帳戶統(tǒng)一進(jìn)行監(jiān)管。

　　據(jù)執(zhí)法人員介紹，一般來講，開發(fā)商私自收取保證金，大多用于自己公司的資金周轉(zhuǎn)，如果到了該返還居民保證金的時(shí)候，開發(fā)商的公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，就還不上居民的裝修保證金了。現(xiàn)在錢在房產(chǎn)局的賬戶上，開發(fā)商再也拿不到錢了，起到了很大的約束作用。

　　而且以前，市民裝修完畢后，大多是開發(fā)商自己驗(yàn)房，用市民的話說，驗(yàn)房結(jié)果都是開發(fā)商的一面之詞，容易出現(xiàn)糾紛；今后，市民裝修完畢后，由房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)和開發(fā)商一起驗(yàn)房。驗(yàn)房結(jié)束后，結(jié)果合格，房產(chǎn)部門馬上退還裝修保證金，保證居民的合法權(quán)益。