姜小來：下面我大概給各位領導匯報一下這個項目的大致情況。到今天為止，第一期剛剛結束，所有的權威機構已經來到我們這里進行了調研，現在已經全部結束了。第一期總面積有11萬平方，到今天第一期的10萬平方大致的工作已經結束，接下來要去做第二期，而二期現在正在建造當中。當時11萬平方估計的投資是4億左右，這個是五年以前的事情，后來一加再加，后來就變成了8億多，這個是發改委委托第三方做的估算8億多。
現在這個項目從目前來看，不是我們自己說不做，其實我們拿了幾十項國內國際的獎項，有設計獎、規劃獎，特別是節能、環保這一方面的獎項特別多，被上海節能辦、監科院、監委等等都被視為示范項目。
其實我們在綠色冰蓄冷中央空調這一項就多投了幾千萬，當時**領導說，我不可能所有的都給你，只能說品質上去了，價格也上去了，也只能給幾百萬扶持。從目前情況來看，前天還有一個大戶來，前天上午，我們在徐總的陪同下，他看了之后，還是基本上比較的滿意，他說配置這么好的樓盤，配置這么精良和高檔的樓盤，為什么在五年前你們就會想到這些，其實這些都是我們大家集思廣益想出來的。現在據我們企業各方面的信息來看，包括科委、監委等各方面，現在在國內中，配置這么全只有我們這一家。
還有一個是節能方面，我們現在用的電是四分之一電，我們現在是用6毛錢，現在**這一塊節能問題，我們確確實實在五、六年前也不是說為**做什么，只是考慮我們今后的賣點和亮點，考慮我們的檔次。現在有幾個人講笑話說，這個眼光不行，實踐證明，這些想法都是對的。很多人，很多我的同學、朋友，五六年以前他們都說我是神經病，在楊浦做這種成本和規格的樓盤，你以后是否會收回呢？現在恰恰相反，這個說明我們做的是正確的。現在有幾個大戶已經來了，而且他們有幾個都找過我們區里面的陳書記來談稅收等優惠問題。這個說明第一期總的來說做的相對是已經成功了。
那么第二期給各位領導簡單匯報一下，第二期我們把原來這三棟，當時我們來的時候是剛竣工，我們經過市里的同意全部拆掉重建，我們把1、2、3棟都拆掉變成了一棟。
酒店以后需要幾千個辦公人員，辦公人員需要大配套設施，我們經過市場調查，發現這個地方搞商務酒店，比另外單獨搞要好，因為我們的基地竣工，可以提供1、2期提供5000多個就業崗位。這些人他要消費，一個是需要辦公樓，一個是吃喝拉撒都需要，所以第二期是為第一期配套，第一期沒有的都是第二期進行配套。還有一個就是大空間，大跨度的會議室，我們對外承諾小業主，一個我們是有游泳池，另外就是有大會議室，我們房子中間有沒有柱子，我們會建造成無的梁樓，這些都是在第二期。所以這個分第一期、第二期。現在簡單的說搞一個五星級配置的酒店，里面一進去就是一百個平方米，里面所有的配置都有的，作為一個小公司也是一個大套房，就是我們所講的大商務套房。剛剛說辦公樓需要酒店，就是第二期的地方，以后管理是分開的，但是人是可以走的。所以這是一個。
在設計上比如說停車位，現在停車是全世界的老大難，當時根據**的算下來是不到500輛，我們現在第一期就要800輛，而在二期要超過1000多輛，這個超過了1倍左右，從五年以后看還是不多，第二期我們還要再搞，我們要往前走，我要把它拔高，做100米、200米，房子讓出來停車，這個是不可能，如果往下挖也是不太好挖了。地下有8萬平方，但是現在地下已經利用足了。當時有人說你這個投資是不能有回報的，但是現在證明我是沒有錯的。我們現在是缺少什么補什么。我們的業態定位也是缺什么補什么。所以總體上來說，在第一期的基礎上，一個是功能補缺，同時在裝修風格還有各種各樣，我們這邊還可以搞一個開放式的花園廣場，因為酒店本身就是相對開放的。
現在第二期剛剛在做，等一下我們再過去看一下。我就簡單的說這么多，下面還請其他的領導提提寶貴意見。
唐海東：當時財富國際廣場定位還是比較高的。在楊浦區來鋼，在辦公樓當中是屬于最年輕的。有過疑惑，也有過不相信的人，但是事實上，我們上風集團還是有眼光的，站得高看得遠。現在楊浦已經發展起來了，特別是五角場發展日新月異，所以現在整個也是跟著我們的經濟形勢是一樣的，都是在發展。
7月20日，我們五角場當中有一個角是部隊的，空軍的，是全國第一塊部隊土地招標拍賣，而且是拍出了楊浦的天價4千萬。我說這個是什么意思呢？一個是楊浦后發展，現在在高速發展，得到方方面面的支持，反過來也印證了他造這個樓的眼光。現在中心城區經過20多年的發展，它的資源、空間現在基本上沒有了，而我們楊浦隨著產業的調整，隨著一些資源的重新被轉換、置換，就可以有更大的空間來發展其他的一些產業。所以我想，投資楊浦，發展楊浦，應該講，從目前來看，還是非常正確的。
楊浦本身也有它深厚的歷史文化的背景，我們總結了一下我們有三個百年，百年的工業，楊浦是中國近代工業的發祥地，以前我們這里有很多的大的工業企業，我們的紡織企業在過去在上海占一半左右，還有一些機械其他方面的一些大產業，造船、電力、動力、煤氣廠、自來水長等等都有，都是一些非常好的企業。現在隨著經濟發展，我們楊浦這邊現在得到了最好的發展，得到了新一輪的發展。
第二個我們是有百年大學。我們這里復旦、同濟上海比較有名的學校我們這里有14所。人才、教育、科技這些優勢是十分的明顯。
另外這里五角場歷來就是被看好的地方。當時解放前，國民**的時候，孫中山就看到這個地方，當時**沒有辦法在這里再管理，所以他就把市**遷到五角場，當時有一個大計劃，建好了圖書館、博物館、體育運動設施，還有一些其他的附屬設施，但是37年抗日戰爭停滯了。在抗日戰爭結束以后，上海市**搬進去了。所以現在我們的五角場的路你看，都是以國民**來命名的，像是國什么路，政什么路等等。它是保留了原來規劃當中的一些文化，把這些都保留下來，作為一種歷史的見證。所以這個優勢在楊浦是非常的大和明顯的，現在我們來講，通過我們的企業轉換，我們現在要發展知識型現代型的產業，像是高檔的辦公樓，或者是酒店、辦公設施等，以后楊浦會越來越好。現在你到五角場晚上去看看，現在又成為了新的景觀，那里現在是非常的漂亮。將來隨著我們到崇明橋水工程再加上蘇北，隨著我們這邊交通更加的通暢，我們楊浦這里就可以成為連接蘇北、連接太倉這邊很好的一個交匯點，將來在這個地方肯定商業、服務業、科技產業一定會很發達。我們上風是算先走了一步，我希望更多的企業跟我們上風一樣，到我們楊浦來發展，我們**也做好一切的準備工作，大家形成共贏。我就簡單講這些。
姜小來：下面聽聽王所長的看法。
王祖龍：我看了我們財富國際廣場。首先在整個投資理念上，你們是領先一步的，在五、六年前，我們有這么大的手筆，現在實踐已經證明這個是正確的。
對于企業家來說機遇也是自己創造的，如果你把它搞成低標準的，現在節沒有這個價值了。我感覺這是第一。
第二個，在整個看的過程當中，我感覺，現在國家特別強調建筑節能等等方面，我覺得在這個方面，這個財富國際廣場應當講，是跟國家的要求是非常符合的。在這里我感覺，體現了我們浙商的一種超前理念，對于市場比較敏銳的一種感覺。
我跟姜總是多年的老朋友，這次財富國際廣場可以搞的這么成功，對于其他的企業家來講，跟其他一帆風順走過來的企業家相比，你走得相對的困難，你現在能把這個樓盤搞的非常的成功，我感到非常的高興。對這一代我們也非常的熟悉。你剛才介紹了五角場地區的發展規劃，我感覺，這實際上這是楊浦區多年沉淀下來的楊浦的歷史文化的功底，現在以一種后發的優勢崛起。因為跟以前的幾個開發地段相比，比如說是徐家匯等等地方，但是后發也有后發的優勢，像是徐家匯那里的交通不便等等，像是這些問題，你們五角場在做的時候就可以避免這些問題。好像五角場下沉廣場我也走過兩次，應當講，等五角場搞成功以后，包括下沉式廣場等等確實可以成為新的亮點。我看地下通道上面都是用玻璃做的，漂亮是漂亮，但是我有點擔心。幾個地下通道的出入口都是用玻璃做的。你離五角場中心稍微在它的邊上，等到這里改造完了以后，你說你這個辦公樓放在五角場哪一個角上？我想將來全部建成以后，也會成為五角場的地心。
所以我總的感覺，招商也比較困難，現在又有姜總的例子放在這里，我希望將來浙江的企業家再可以到楊浦創造奇跡，但是今天還是希望我們的姜總等五星級的樓搞好以后，再給你兩三塊地，你再搞兩三個亮點出來。我對我們的財富國際廣場可以取得成功表示衷心的祝賀。
姜小來：謝謝。由于時間關系，我們楊浦區的幾位領導講的我都記住了，我們一定要讓第二期比第一期干的好，我們要干出楊浦的亮點，上海的亮點。我們這次的匯報會就到這里結束了
