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　　李先生租了一套中意的房子，入住前就把房租交清了。但現(xiàn)在房東卻叫他立即搬走，并說自己從未出租過這套房子。李先生認為，這套房子是他通過中介公司租到的，現(xiàn)在遇到了麻煩，中介公司總該承擔點責任吧。

　　沒簽約就拿到房屋鑰匙 代理人沒有出具委托書

　　這事還得從去年國慶節(jié)前說起。那時李先生想租房，就通過21世紀不動產(chǎn)杭州易安居加盟店尋找合適的房子。工作人員為他介紹了一套位于上城區(qū)望江門一帶的房子，李先生一眼就相中了，由于是毛坯房，他提出了要在國慶期間裝修一下的想法。

　　當時，中介公司表示，由于房主不在杭州，暫時不能和李先生簽合同。但是，因為李先生只有國慶假期有空裝修，中介公司就從小區(qū)物管處的一位工作人員那里拿到了房子的鑰匙，并將鑰匙給了李先生，讓他先去裝修。

　　裝修好后就要簽租房合同了，李先生一直沒見到房東，只見到“代理人”郭某。李先生說，當時郭某沒有出具委托書，于是他留了個心眼，要求中介公司在收條上注明，“出租方及其代理人未向承租方出示該房屋的《房屋權(quán)屬證書》或其他有效房產(chǎn)權(quán)證明，由此產(chǎn)生的一切糾紛均由上述出租方及其代理人，及中介見證方負責。”中介公司在收條上蓋章之后，李先生交了中介費、半年的租金以及押金，共計1.6萬余元。

　　房東稱不曾租房 代理人手機停機

　　今年2月，李先生突然收到房東章先生的書面通知。通知上說，房東從未親自或委托他人與李先生簽訂《房屋租賃合同》，因此李先生無權(quán)居住使用這處房屋。房東還要求李先生在收到通知起三天內(nèi)搬出，并賠償租金損失5000元。

　　李先生感到蹊蹺，于是根據(jù)合同上的電話，試圖聯(lián)系那個代理人郭某，但對方手機已經(jīng)停機。

　　記者也試著聯(lián)系房東，但對方?jīng)]有接電話。

　　李先生認為，當初中介公司未曾驗明郭某身份，也拿不出房東的委托書和房產(chǎn)證，在操作上存在嚴重不當。根據(jù)當初在收條上注明的條件，李先生覺得，中介公司應(yīng)該負全部責任。因此，李先生向中介公司索賠，并要求中介公司賠償押金、半年租金、裝修費和違約金等費用。

　　中介承認少了一道程序 建議租客求助法律途徑

　　21世紀不動產(chǎn)杭州易安居加盟店的翁經(jīng)理表示，在房屋出租時，由于房東未必有時間帶租客看房，常會將出租房的鑰匙委托物管公司或中介機構(gòu)代為保管。因此，中介公司不經(jīng)過房東就拿到房屋鑰匙，在房屋租賃過程中是比較常見的。

　　翁經(jīng)理說，當初李先生租房時，對于代理人郭某的身份，中介公司方面也曾提出過質(zhì)疑，并要求他出示房東的委托書。當時郭某聲稱房東不在國內(nèi)，無法出具委托書，中介公司無奈才減少了這道程序。

　　翁經(jīng)理表示，其實房東是知道、也是認可這筆交易的，之所以后來發(fā)生糾紛，是因為代理人郭某沒有把全部租金交給房東。

　　“當時我們也不想簽這份合同，但房客已經(jīng)裝修過房子了。”翁經(jīng)理說，對于李先生的索賠要求，他希望能通過法律途徑來解決。

　　律師認為中介有審查義務(wù) 代理人應(yīng)退還李先生費用

　　浙江裕豐律師事務(wù)所副主任葉水榮律師說，李先生的這起糾紛涉及了兩個法律關(guān)系。中介公司與李先生之間存在的是一種居間合同關(guān)系，在這種關(guān)系中，中介公司只起到介紹作用。中介公司沒有對“代理人”進行必要的審查，說明該公司在中介過程中未盡到完全義務(wù)，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

　　而所謂的“代理人”以及房東與李先生之間則存在著租賃合同關(guān)系。從法律角度來說，在這一租賃關(guān)系中，由于房東已經(jīng)出具了書面通知表明不曾委托他人出租房屋，則房東與李先生之間的租賃合同無效。“代理人”并未得到房東的授權(quán)，也就是無權(quán)代理，應(yīng)該根據(jù)租賃合同承擔責任，退還李先生的租金、押金等費用。