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教你吃透裝修項目預算書
發布時間:2009-04-06 作者:ccy 瀏覽:46

概要:   在家庭裝飾裝修中,裝修公司在簽訂合同前,往往要給用戶提供設計方案和一份預算書。這份預算書是用戶和裝修公司洽談的根據,如果用戶能吃透這份預算,并以此為依據和裝修公司討價還價,不僅能節約裝修預算,還能在簽訂裝修合同時,預防很多施工中的問題。  詳細的裝修預算是與圖紙相對應的。圖紙上所繪制的每項將要發生的工程,都會在裝修預算書上體現。

  在家庭裝飾裝修中,裝修公司在簽訂合同前,往往要給用戶提供設計方案和一份預算書。這份預算書是用戶和裝修公司洽談的根據,如果用戶能吃透這份預算,并以此為依據和裝修公司討價還價,不僅能節約裝修預算,還能在簽訂裝修合同時,預防很多施工中的問題。
  詳細的裝修預算是與圖紙相對應的。圖紙上所繪制的每項將要發生的工程,都會在裝修預算書上體現。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。用戶只要根據實際的面積,以及裝飾材料的品種和價格,很容易了解到裝修公司是否“多報冒領”。但要指出的是根據一般的工程損耗,裝飾材料多出5%到10%都屬正常現象。
  另外,一些未在圖紙上出現的工程,如線路改造,燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現。用戶可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。 需要注意的是,預算書上的單位價格一般都是加上工費之后的價格,用戶可以向裝修公司仔細詢問價格的制定過程。

一份裝飾預算表,至少要包含四部分內容:
    (1)施工的項目及項目所在的部位。比如“鋪磚”,要指明鋪在什么部位。
    (2)施工項目的規模。如“鋪磚”一共要鋪多少面積。
    (3)施工項目所用的裝飾材料和工藝制作標準。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么牌子的,用多大的磚,是瓷磚還是大理石,接縫處用什么材料填補,貼磚工藝是干鋪還是濕鋪,工藝標準是什么等等。
    (4)施工項目的人工單價和材料單價。如“鋪磚”,每平米人工指導價為30元,每平米磚的價格視所選的材料和品牌而定。
  但是用戶不要以為在預算單里包含這些內容就萬事大吉,其實這只是個預算框架,其內容才是關鍵。以下是用戶在審核預算書時要特別注意的問題:
    1、工程項目是否齊全
  一些設計師在做預算時,有意將一些項目略去,給用戶的感覺是這家裝修公司物美價廉。用戶要核定一 下預算中所有的工程項目是否齊全,是不是把要做的東西都列在預算單上了,有沒有少報了一扇門或漏掉了 廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象,這些漏掉的項目到了現場施工時,肯定還是要做的,用戶就免不了要 辦增項手續,要增加意料之外的又一筆開支。
    2、計量單位影響預算結果
  用戶應注意一下預算書中的計量單位。在家具制作上,各裝修公司的區別比較大,比如做衣柜或書柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”。這時候就要注意了,因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬,都按平方米數乘以單價去計算;而用“延米”計算的家具是有高度限制的。

   3、圖紙與預算尺寸應一致
  用戶應參照圖紙核對預算書中的各工程項目的具體數量。例如,由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是50平方 米,那么預算書也應該是50平方米左右,數據計算是應該相當嚴謹、準確的。如圖紙計算是50平方米,而預算書是55平方米,這就是明顯的誤差。需要注意的是首先要保證圖紙準確無誤,圖紙要是不準確,預算也肯 定不準確。
    4、材料和工藝說明要具體
  為防止報價有水分,最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明,而沒有應該注明的“材料結構和制作安裝工藝技術標準”。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例,目前市場報價包工包料最高價與最低價之間相差數百元。差價有如此之大,其原因就在于制造工藝與使用材料的不同,有使用合資板的,有使用進口板的,在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外,夾板中又有夾層板和大芯板之分,兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術標準,沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結構和使用什么 品牌的油漆、刷幾遍油漆等,又怎么能弄清價格的水分程度呢?沒有工藝做法的預算書,有很多的不確定因素,會給今后的裝飾施工和驗收帶來很多后患,更會給少數不正規的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。
    5、面積測算
  有些裝修公司會故意在預算中多報施工面積,以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上,少數裝修公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是1∶2.4到1∶2.7之間,而有些裝修公司甚至會報到1∶3.8,另外,按照以前的慣例,門窗面積按50%計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗,門窗周邊就不用涂刷了,但有些裝修公司仍按照50%,甚至按100%計入墻壁涂刷面積。
    6、價格因素
  有很多用戶在選擇裝修公司時,只比較預算書上的價格,哪家的報價最低,就讓哪家來做。其實預算書上的價格,是和材料選擇、工藝工序分不開的,單純選擇價格最低的裝飾公司,往往會給用戶帶來不可彌補的損失。用戶在考察預算書的報價時,一定要把材料的品牌、型號,以及施工的工藝工序都考慮在內,才能得出一個較為客觀的評價。
    7、相關費用
    在有些預算書的最后,會有一些諸如“機械磨損費”、“現場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目,這些項目其實都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發生的,“現場管理”則是裝修公司應該做到的,這兩項費用其實都已經攤入到每項工程中去了,不應該再向用戶索取;而根據“誰經營、誰納稅”的原則,裝修公司的稅費更不該由用戶繳納;將“利潤”單獨計算,是以前公共建筑裝修報價的計算方式,目前裝飾公司已經把利潤攤入每項施工中,因此不應該重復計算。
    8、特殊情況特別預算
  墻面裂縫:大面積的裂縫處理是要另行收費的。尤其是滿鋪石膏板,通常每平方米要加收30元以上,這項收費往往在預算中體現不出來,而到現場施工時根據實際情況才單獨提出。
  地磚拼花:有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案,這筆拼花費用通常也是在結算時才提出來的。 水路、電路施工:預算中關于水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分,竣工時再按實際發生的數量進行結算。