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       從8月開始市民辦理江蘇省省級機關住房公積金購房貸款時，更加便捷了。南京能辦理省級機關公積金貸款的銀行接到了江蘇省省級機關住房資金管理中心印發的細則,細則在原先公積金有關規定上進行了部分調整，包括用出具《自行安置承諾書》取代出具第二居所的產權證件，將二手房貸款最長期限延長到20年等。對此，記者請公積金專業人士進行了解讀。

　　不必再承諾有第二居所

　　專家表示，原辦理時，貸款者要提供《第二居所承諾書》，承諾除貸公積金所買房產外還有第二居所，這第二居所要提**權證件,以此確保當貸款人無法還公積金貸款、造成所抵押房產被處理時，仍有第二居所可以居住。

　　細則中調整：“第二居所承諾書、不需提供第二居所的產權證件，更改為出具自行安置承諾書，承諾在處分抵押物時能夠自行安置。對已受理提供了第二居所承諾的貸款可按照原貸款流程申報，不需要補充自行安置承諾書”。

　　二手房最長可貸款20年

　　原辦理時，江蘇省級機關二手房貸款最長年限為15年。調整后，二手房貸款最長年限改為20年。

　　專家算了一筆賬，以30萬元、等額本息還款為例，如果貸款期限為15年，平均每月還款2364.57元，總利息為125600元。如果貸款期限為20年，則每月還款1971.59元，總利息為170318元。還貸20年比還貸15年多支付總利息44718元，但每月的還款金額少392.98元。專家表示，還款期限越短支付的利息越少，較長的期限適合手頭吃緊的貸款者，以分攤每月的還款負擔。

　　提前還款申請期縮短5天

　　貸江蘇省級機關公積金時，如果想提前還款呢？記者看到，細則中，提前還款的提前申請時間由10天縮短為5天。以公積金貸款期限6年、提前還款10萬元為例，縮短5天的申請時間能節省68.75元。

　　專家介紹，貸款者要提前5個有效工作日向銀行提出書面申請，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清本息。此外，現金提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元。

　　逾期不還利率上浮30%

　　對于逾期不還公積金的，細則增加了貸款逾期處罰規定，暫定公積金貸款逾期率為合同基準利率上浮30%。專家表示，在貸款期限結束時，如果貸款沒有還清，對剩余的貸款部分，在按合同基準利率征收利息后，再上浮30%征收罰息。目前，有的貸款者接到銀行的逾期提示，平均每月將要罰息幾元錢時，他們不以為然，認為區區幾元不必理會。對此，專家提醒，罰錢事小，失信事大。逾期者將被列入銀行征信系統“黑名單”，今后在銀行辦理貸款等業務時很可能遭遇信用“門檻”。

　　使用老文本時要修改