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怎樣對待開發商延期交房
發布時間:2009-04-01 作者:ccy 瀏覽:48

概要:   怎樣對待開發商延期交房?    一般房地產開發商在**期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房,購房者可通過簽訂購房合同時進行約定,如果開發商不能按照規定的時間交房的話,規定應該由開發商承擔責任,并賠償損失。

  怎樣對待開發商延期交房?  
   
  一般房地產開發商在**期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。  那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房,購房者可通過簽訂購房合同時  進行約定,如果開發商不能按照規定的時間交房的話,規定應該由開發商承擔責任,并賠償 損失。
 
  比如在合同中可以這樣約定:

1)開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付  給購房者;
2)如果開發商不能按期交房,那么購房者應給開發商一個寬限期,允許開發商  在該寬限期內交房。但開發商尖承擔違約責任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規定  的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算;
3)如果開發商在寬限期限過后,仍不能交  房的,那么購房者可有權解除合同,同時要求開發商返還購房款及利息,并支付違約金。
 
  根據《合同法》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,那么另一方當事人有權解  除合同。因此,當開發商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照  上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者  只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發商仍不能交房,購房者有權解  除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。