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　　資金的準備

　　裝修是一項消費活動,而且是家庭生活消費支出中的一項最大項目的支出,就每個家庭來說,一次拿出這筆支出有一定的困難,特別是在當前居民投資方向多元化的條件下,有些家庭裝修的資金充足,但可能是在定期存款、債券、股票等形式上,需要經過一定的轉換才能使裝修的資金到位。所以,在確定了家庭裝修后,要根據裝修的預算,集中足夠的資金,以保證工程開工后的順利進行。

　　專業知識的準備

　　裝修工程雖然小,但是個專業工程活動,從市場操作到工程的設計、施工,都具有很強的專業性和規律性,而在整個工程活動中,始終需要家庭戶主的密切配合。為了保證工程的正常進行,家庭成員應該具有一定的專業知識,并在思路上與裝修設計人員達到基本統一。目前市場上有關裝修的書籍較多,可以購買或借閱,電視、廣播中也有很多專題節目。這些不僅能提供大量的專業知識,同時能給家庭成員以參考、討論的依據。現在家庭裝修已很普遍,同事、朋友、親戚家已經裝修或正在裝修的工程實踐經驗,也為提高裝修的知識提供了重要渠道。總之,在家庭裝修前,要做好專業知識的一定積蓄。

　　思想的準備

　　有句俗語:“土術工程不可善動”,就是講工程進行中要有很多意想不到的變化,要花費很大的精力。對解決這些隨機問題要有物力和財力的投入,這些都需要有正確的思想認識,以正常的心態、情緒面對家庭裝修工程。

　　裝修一般需要一個半月至兩個月的時間,如果再加上前期的準備、籌劃、設計和交工后的清理、擺設等,可能需要三個月以上。在這個期間,材料的市場價格、同鄰居的關系、家庭內部都可能發生變化,需要家庭成員有良好的心態去正確處理。所以在專業知識準備的基礎上,加強對裝修工程的時間性、艱苦性和隨機性的認識,也是家庭裝修前的重要準備內容。

　　市場調查研究

　　市場的調查

　　裝修是一項經濟活動,價格就是重要的因素,家庭裝修雖然工程量不大,但涉及材料的面卻很廣,一般需要使用十幾個大類的產品。每類產品的品種、規格不同,價格差異也很大,如果對市場上的材料價格和品種沒有一個初步的了解,在工程中就有可能出現以次充好的現象。在設計、施工價格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有數,在裝修運作時才能做到應付自如。

　　市場狀況的調查 　

　　成員不可能是裝修的專家,對各種材料的優、缺點的掌握也很膚淺,對裝修的流行趨勢、發展變化的過程等知之甚少,特別是對進行市場操作、正確的工程設計和施工沒有任何經驗,因此,需要就對家庭裝修市場的狀況進行全面的了解。

　　市場狀況的了解,需要被了解者具有較深厚的專業知識,是行業的專業人士,所以,應該到專業的機構、單位或組織去了解,如裝飾協會、裝飾服務中心等,以免找錯門路,給家庭裝修帶來誤導,造成不必要的損失和浪費。

　　家庭裝修運作才式的選擇

　　找裝飾隊伍:街面上從事家庭裝修的單位很多,要進行家庭裝修的家庭可以直接找他們進行接洽,進行工程的設計、施工。這種方法具有一定的風險,主要是對施工單位不了解。因此,這種方法要經過較長時間接觸,有個不斷加深了解的過程。但相對來講,有些費用可以節約,從而造價可能會訂得低些,家庭要經過幾家裝飾隊伍的比較后,才能最后與較滿意的裝修隊達成協議。

　　庭裝修市場找裝飾隊伍:目前全國各地都辦了很多家庭裝修市場,市場上集中了很多裝飾施工單位,每個施工單位租用市場的一塊場地,直接同各個想裝修的家庭洽談,市場定有相對統一的價格,能夠對進入市場單位的履約能力進行一定的審核,工程質量能夠得到一定的監督,是目前較為流行的一種操作方法。家庭裝修如選用這種方式進行操作,具有對比性強A運作比較規范的優點,但任何施工企業要生存和發展,都需要獲取利潤,入駐市場的單位,要負擔場地租金,要上繳-定比例的管理費,這部分費用最后要轉嫁到家庭裝修業主的工程造價中,因此,這種運作方式的造價相對較固定,談判余量較少。但這種方式確定施工隊伍的時間耗費少,出現質量問題能夠有上訴的單位,所以是一種比較節省精力的方式。

　　通過中介確定施工隊伍:中介有兩種情況,一種是通過親朋好友介紹,這種方法受中介方接觸行業的廣度、深度的限制,中介效果可能較差。另一種是通過專業的服務組織進行介紹,這種組織是由行業內的資深人士組成,對行業的情況了極為詳細,特別是對裝飾公司的業績、質量、信譽掌握得比充分,由其介紹的隊伍應該是安全可靠的。市場中介是市場育到一定規模的必然產物,它以現代化的通訊聯絡手段、牢且豐富的業務關系網絡、深厚的專業技術知識為基礎,起到系家庭裝修業主和施工單位橋梁和紐帶的作用,在經濟發達區、國家,中介組織是一種重要的市場服務組織。

　　北京市雅舍裝飾服務中心為例說明具體運作程序:只撥打電話(010)62277342、62277580,告訴裝修的地點、面、計劃造價,兩天之內就會有一個具有國家建設行政主管部1審定資質的施工單位同您聯系,進行初步電話洽商,如您不意,可繼續打電話,直到有滿意的為止。在工程的設計、施中,如出現問題和糾紛,中介組織作為雙方的委托單位,進協調。這樣可緩解房主與裝修施工單位的矛盾,保證工程的利進行。工程完工后,三方共同驗收交活,并負責保修期的監督和實施。

    (三)施工單位的選擇

    1.國家有關家庭裝修施工的管理規定

    當前從事家庭裝修的隊伍很多,據有關資料統計,僅北京市就有數萬家,其中包括三種情況:一種是有兩證的單位(工商行政管理部門發的營業執照和建設行政管理部門發的資質等級證書);一種是有一證的單位(工商行政管理部門核發的營業執照);最后一種是無照無證單位,就是常說的裝修游擊隊。

    前兩種單位,具有固定的營業地點,有企業章程和相應的管理組織機構,出了問題可以找到解決問題的地方和人員,可靠程度相對高得多,而裝修游擊隊不具備以上的條件,所以說,家庭裝修千萬不要找街頭的裝修游擊隊。

    關于工程施工,國家規定沒有資質的單位不得承接工程,但是由于家庭裝修造價低、工地分散,很長時間內有資質的企業不愿承接,這就給街頭裝修游擊隊以市場。根據家庭裝修的實際情況,具有國家工商行政管理局核發的營業執照中,在營業范圍內有室內外建筑裝飾設計施工項目的,也可以進行家庭裝修的施工。

    2.施工單位合法性的審查

    審查施工隊伍從事家庭裝修是否合法,首先應該檢驗其營業執照,企業只有在營業執照確定的經營范圍內從事經營活動,才是合法經營,否則就是違法。無營業執照的,不得從事經營活動,因此,與施工單位洽談前,要審核其營業執照的各項內容與其實際情況是否一致。目前有一些無照施工隊伍采用掛靠的形式,利用其他單位的營業執照承接工程,也是一種欺騙行為,因此要審核營業執照的注冊地址與其是否相符合。否則就容易上當被騙,造成不必要的損失。

    資質是建設行政主管部門對施工隊伍能力的一種認定,它從注冊資本金、技術人員結構、工程業績、施工能力、社會貢獻等六個方面對施工隊伍進行審核,分別核定為1~4個級別,取得資質的企業,技術力量有保證,從事家庭裝修一般不會有問題,但由于家庭裝修市場的混亂,有資質等級、特別是有高資質等級的單位不愿承接,而有營業執照、營業范圍內有裝飾裝修項目的大部分企業,又沒有到建設行政主管部門辦理資質,這就給家庭裝修施工隊伍質量的識別帶來相當的困難,需要家庭房業主通過認真鑒別。

 3.施工單位施工業績的考核

    施工業績的考核就是通過對施工隊伍施工工程、竣工工程的考察,判定裝修施工隊伍的施工能力和工程質量水平。一個施工隊伍的實際能力,最好的表現就是在工程作品上,通過正在施工工地的考察,就可以發現隊伍的現場管理水平和文明化程度,通過已經完工的作品,可以判定隊伍的設計、施工質量和服務水平。任何一支成熟的施工隊伍,都經過反復的工程實踐逐步積累起豐富的施工經驗,能夠比較自如地應付工程中出現的各種急難險情,因此在選擇施工隊伍時,務必要到該隊伍的施工工地和完工工程處進行現場考察。

    4.施工單位專業能力的判定

    施工專業能力主要是指履約能力和應變能力的水平,其中應變能力的判定在家庭裝修中就更顯重要。家庭裝修不同于公共建筑物的裝修,其中有一條很重要的原因是家庭裝修意見很難統一,家庭成員意見的不一致必然反映在工程的施工過程中,因此,家庭裝修的設計變更是經常發生的現象,沒有較強的現場設計能力和靈活的現場指揮機制,很難準確地實現房主提出的構思和設想,最易發生糾紛和矛盾。施工專業能力的考察除對以往工程圖紙和作品之間差異進行分析外,就是在現場測量、設計交底時判定,如果在現場測量、設計時,能夠較好地體現自己的裝修意圖,并提出幾個方案供選擇,其專業能力將不會有問題。

    5.家庭裝修設計才案的審查

    家庭裝修設計要以方案設計的形式,形成一整套的設計文件。家庭裝修房主通過對方案設計的審查,最后確定家庭裝修的用材、施工方法及達到的標準。因此,家庭裝修方案設計重點審查以下內容:

    (1)圖紙的審查:除審核平面設計圖外,還應重點審核施工圖,考察其設計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸,各立面的裝修是否符合家庭的要求,各裝飾工程子項目的設計是否規范,并符合家庭的要求,如有出入,應做進一步的修改。

    (2)作法說明的審查:這是方案設計的重點,也是審查的主要內容。應就各裝飾部位的用材用料的規格、型號、品牌、材質、質量標準等進行審核。對各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關的施工規范,應參照國家有關標準逐項進行審核。

    (3)工程造價的審查:這也是家庭裝飾方案設計的重點,應該對每項子項目所用材料的數量、單價、人工費用等進行核對,以保證造價的合理、科學。