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一、整合設計理論及內容

　　整合設計：設計師借助整合策劃理論體系，脫離就設計搞設計的思路，力圖與品牌策劃和商業形態緊密結合，并利用商業營銷策劃手法與設計原則相結合，使商業設計更符合項目核心要求，并形成完善的與相關行業交融的體系。整合設計包括“前設計”、“后設計” 與“主設計”三個設計階段。

　　“前設計”包括：第一，項目可行性分析的空間滲透，從可見來考慮項目可行性。第二，核心理念延展。任何項目都有理念，怎么樣延展？跟空間有什么關系？這是設計師需要思考的問題。第三，客戶群定位分析。初步分析由銷售策劃公司做，但是設計公司必須做深入分析。第四，客戶群行為模式分析和客戶群行為空間物化。也就是說定位了客戶了以后，根據他們的喜好和空間內的行為模式做設計。比如，多維設計的“水木光華”“向左向右”樓盤項目， 客戶群均是年輕女性為主。燈光偏粉，衛生間偏大，床比較奢侈，衣柜比較通透等等，這些都是張曉瑩和他的團隊對于客戶群行為模式的研究后作出的設計。第五，物化過程的數據推理分析過程，就是設計數據化。有很多的方法，比如十字點陣法、統計研究法等等，這是一些簡單的統計學和營銷策劃學的知識。如果設計師做不到市場化，還可以借助一些營銷的方法。

二、傳統意義上的“室內設計”就是整合設計的“主設計”

　　“后設計”是空間內平面設計部分的延展和控制，家具陳設和軟飾搭配以及最后的項目回訪。前設計和后設計的核心部分，就是室內設計的商業商數研究理論。室內設計師往往更注重商業室內設計的藝術商數或美學商數，但基本不會商業商數的分析和運用，可后者往往是商業空間不但叫好還叫座的法寶。

　　室內設計，關鍵在于能給開發商帶來多大的商業利潤，而不是多大的藝術享受。對商業性項目來說，站在商業的角度為客戶考慮，考慮投資回報有多大的比例，這就是商業商數。

　　建立在整合營銷上的整合設計包括四大分析法：swot(優勢、劣勢、機會、威脅)。所謂的劣勢是跟同類競爭，機會是指分析市場有沒有其他人做過，他們有沒有現在這個機會，比如現在流行避震間的設計，自己有沒有這個設計？在其他地方有沒有？在東北推這個有沒有意義？威脅，即成本投入了以后弱點在哪里？用這個分析就可以對項目做一個核心的定位。

三、精裝房整合設計案例分析

　　張曉瑩將最近做的天合凱旋城和龍湖三千城的精裝房設計作為案例，對精裝房設計作了詳細的對比和解析。天合凱旋城注重核心的百變風格打包體系，核心競爭力是在同一種精裝房風格下能滿足不同的需求。龍湖三千城最大的特點在于廣譜的功能分析，要求基本上所有的購買人即他們的客戶對象有很接近的共性化的行為模式以及對空間尺度的限制。這是兩個不同的精裝房設計類型。

　　兩個樓盤的精裝房設計的基礎裝修均需要避免怪異，過于個性化，過于空間獨有，非共性，固定化，固有化。盡量做到易與風格搭配，便于物管后期維護，選用優質品牌，功能合理緊湊。通用性和個性化有沖突的時候首先考慮通用性。不同之處在于，天合的互換性比較強，可以把床搬來搬去；而龍湖是精細化設置，基本上都是卡死的，空間布局不能改變，基本上把居住者想要做的事情都考慮到了。

　　基礎裝修的各種類型分別列出來：A型的基礎裝修是哪一些， B型是哪一些……依次類推到不同的類型。空間智能布置在A型是如何布置，特別是電源插座和網絡插座的多點位預留，收納空間是哪幾個，會出現在什么地方等等都需要設計時考慮到。

　　統一的基礎裝修設計里，天合凱旋城原來是八套家具配飾的風格體系，但是發現經營的難度很大，最后定了四套比較廣譜的家居風格體系即黑白、新古典、彩色、自然，同時還定了家居的配飾方向。消費者可以在這四套里面要求開發商打包銷售一套，價格都一樣，消費者可以選一套，比如說選黑白風格體系，黑白的B型是什么樣？ C型的黑白的家具是什么樣？其實這些家具都一樣。

　　消費者可以選擇任意一種風格，在一張列表上查出來，配飾是設計師給的方向。同樣的戶型，同樣的精裝房，但是不同的擺設就有不同的效果。

　　另一個龍湖三千城的精裝房的裝修體系，它要求對空間分析非常嚴格，分析非常透徹。目標定位為投資客戶和自住年輕客戶，單間戶型為主，每戶1到2人為主，關注要點是要功能齊全，其次是混合功能的起居室，廚房功能需求較低。色彩是現代時尚風格，溫馨偏暖色調，新穎的表現元素。

　　龍湖三千城的精裝房設計原則是低成本，有設計感，時尚新穎，功能性完備。設計思路基本上跟天合凱旋城一樣。精裝房基礎的工藝具有包容性，功能方面有幾個賣點：智能化的舒適空間，注重收納空間，預設多變功能的家居。家居用品易購買易詢價且透明，比如說從宜家團購打包。最后，給客戶預留配飾方向，由客戶自行選擇。材料方面，有一些統一的大致方向，比如統一廚具的方向，統一空調外界的方向。張曉瑩在精裝房里給消費者預留了一面百變風格的DIY墻，它可以做不同的背景墻，這面墻決定了室內風格的變化，這是精裝房設計的亮點。