正在鋪開的房貸新政受到專家的質(zhì)疑。昨天，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在南京一房地產(chǎn)論壇上表示，以提高房貸利率、首付比例來抑制房價上漲，不僅是理論的空想，在實踐中，也會對中等收入階層造成非常大的損害。
“利率、首付上升能否有效遏制房價，我非常懷疑。”鐘偉認為，現(xiàn)在商品房供不應(yīng)求的情況太嚴重了，“這時候提高首付比例，中等收入階層、要靠首付和按揭買房的人，他們會受到損害，而且這個損害不公平。”
鐘偉認為，目前資產(chǎn)價格膨脹，尤其房價和股價的膨脹，按揭購房者在房價膨脹中卻并沒有享受到收益，真正的得益方是開發(fā)商和商業(yè)銀行。
“開發(fā)商的開發(fā)貸款與居民的按揭貸款相比，開發(fā)商的貸款不良率是7%，居民按揭貸款不良率是2%。”鐘偉介紹，“但之所以銀行還批開發(fā)商的貸款，是因為銀行期待著開發(fā)商后期帶來的按揭貸款。”鐘偉認為開發(fā)商使用了購房者的信用。
鐘偉認為，在商品住房供不應(yīng)求的情況下，提高首付比例、貸款利率等并不是遏制房價上漲的方法，解決問題的方法是放開開發(fā)商多渠道融資，因此沒有必要過多地限制外資在京滬等一級開發(fā)市場上的準入，但在南京、杭州等二級市場上要有所限制。
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