91色视频在线观看_男女生在一起差差差_日日噜噜夜夜狠狠久久aⅴ_《色戒》未删减版在线观看视频

【核心提示】

　　“裝修保證金”這一在四川、浙江杭州等地早已取消的收費項目，在泉州仍然盛行，成為泉州物業行業的“慣例”。有的物業，甚至要求業主交房時交“裝修保證金”，否則不給房鑰匙（詳見本報2月9日A5版報道）。
 
　　裝修保證金的“不合法性”毋庸置疑，但其合理性在業主和物業間爭議很大。有業主和物業認為，保證金可一定程度約束業主的裝修行為，避免違規裝修，損害其他業主的利益。而有些業主則認為，這是霸王條款，物業沒有權力收取。
 
　　另一個問題是，這項收費的標準由誰來制定，它的使用又由誰來監管，會不會出現物業胡亂扣保證金等情況？房管和物價部門未能給出答案，裝修保證金的監管似乎成了一個盲區。

【現狀】

　　收裝修保證金是泉州物業慣例

　　接連兩日，記者走訪的豐澤區、洛江區最近兩三年交房，或正在辦理交房的7個小區，都在繳交裝修保證金。而泉州市物業管理協會也表示，泉州約有150家注冊的三級以上物業公司，另有臨時資質的物業公司五六十家，而幾乎所有公司都在收裝修押金，這是泉州物業行業的一個“慣例”。

　　據了解，目前泉州的裝修保證金并沒有規范的收費標準，物業公司一般都是根據市場價來定價，普通商品房裝修保證金的均價在1000~2000元間，一般是在交房時收取，在業主裝修完后一個月或入住后兩三個月后，檢查沒有違規裝修后全額返還。對于違規裝修的業主，則采取扣押金的方式來約束，而扣多少款，沒有具體標準。

　　“這只是一種保證的形式，真想達到約束效果，一兩千塊能起到的作用也有限。”一名從事物業工作多年的李先生說，對于現在動輒幾萬的裝修費用來說，裝修保證金微不足道，“但大家都默認了這個價格，你也不能把價格定得太高，聊勝于無吧。”

【部門】

　　房管局沒規定收 物價局也不支持

　　裝修保證金這項收費是否有政策基礎或系統管理呢？對此，泉州市房管局開發經營管理科的陳科長表示，以前裝修保證金收取過一段時間，后來被物價部門取消了，目前也沒有相關政策法規對此做出明確的規定和標準，“現在的物業公司都是根據以前的慣例在收，就泉州的情況來說，還是有必要通過一些手段約束業主的裝修行為，以防止個別業主占用公共資源。”

　　隨后，記者從泉州市物價局價格管理科了解到，泉州市物價局從來就沒有批過這項收費。

　　據2007年6月實施的《福建省建筑裝修管理暫行辦法》規定，物業管理企業收取裝修保證金沒有法律依據，但業主臨時公約或業主公約有規定的除外。記者從泉州市物業管理協會了解到，部分開發商會與招標進來的物業公司共同制訂一個業主臨時公約，送與房管部門審批，在小區業委會制訂的業主公約出臺前，具有一定的約束力。而就記者了解，無論是房管局或物價局，都沒有臨時公約中裝修保證金標準的相關規定。

　　【爭議】

　　交房時收錢 誰給的權力？

　　據了解，收取裝修保證金在泉州已經有近10年的歷史，最早是在裝修前交，到后來發展為交房時便由業主預先交清。在記者的調查中，作為繳款人的小區業主，對于裝修保證金的態度分成了兩派，有人支持也有人堅決反對。

　　這就是霸王條款，物業公司是被聘

　　請來服務業主的，誰給他們權力來自定條目收業主的錢？”家住泉州市區江濱路的孫先生說，哪有管家反過來要求主人交押金，才能住進房子里的？在采訪中，不少業主與孫先生持同樣的態度，但他們中很多人都因嫌麻煩，且所交金額又不多，而未提出異議。

　　不過，支持收取裝修保證金的業主也不在少數。家住洛江區安吉路的林先生說：“如果沒有任何約束，大家都按自己的喜好隨意裝修，不但小區整體外觀變差，如果是破壞到承重墻，或是把消防通道堵了，那就是危及到整棟樓業主的大問題了。”林先生說，物業為了整體業主的利益，必須制訂小區管理的規則，再說只要沒違規裝修，押金也是能退還的。

　　至于為何要在交房時預交，大多數物業的解釋是“方便”，可以讓所有業主統一預交押金等相關費用。

　　“如果等業主都入住后，哪里還能收得到錢，能理解的還好，有的連進來裝修都不打聲招呼。”泉州聯成物業管理有限公司的王先生說，小區住戶太多，等物業發現違規的地方后，又沒辦法強制讓業主拆除或整改。“這種情況若是放任不管，又會有業主指責物業不作為，有的業主甚至會效仿，對整個小區影響很壞。”

　　【監管】

　　保證金扣款退款 憑物業職業道德？

　　按照部分業主和物業的說法，裝修保證金的收取具有一定合理性，但其他城市屢屢出現的物業亂扣款、延時退款等現象在泉州是否存在？裝修保證金的使用又由誰來監管？

　　對此，泉州市物業管理協會副會長、遠宏物業管理有限公司總經理陳劍騰表示，對于這項沒有明確政策規定的收費，協會也無法出面規范，目前只能憑各物業公司的職業道德。

　　“不能否認有些物業公司存在故意扣留裝修押金的現象，但這畢竟只是少數，而且業主也可以通過法律渠道來維權。正規的物業公司，都不會為了這點錢，而自毀形象的。”陳劍騰說。