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　　“國八條”、“新八條”、“七部委新政”，這些由國務院、建設部等**部門接連出臺的房產新政策，目標直指高漲的房價，一連三道金牌，足以讓開發商們慎重對待、認真考慮房價的問題了，而消費者也在等待、觀望，更增加了房價上漲的阻力。
新政對精裝修房的影響
   自今年6月1日起，國家七部委聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》正式實施，對享受契稅優惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時符合“住宅小區建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下”三條標準，否則即被界定為高檔房，其契稅繳納額也將由房價的1.5％提升為3％。
    建設部住宅產業化中心示范處處長孫克放表示，“容積率在1．0以上”幾乎是沒什么爭議的，面積問題也已基本敲定“用足國家給出的可上浮20％的政策”，也就是說，單套面積最大基本可達到144平方米。目前，各方面關注的焦點是最后一條，即“房價”標準，這也讓**部門頗為頭痛，因為這與建設部大力推廣的“精裝修”房有交叉，有矛盾。
    按照新的普通住宅標準的三個條件，其中“實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍”這條規定，很多精裝修項目由于房價里包含了精裝修的價格，顯然是要高出毛坯房的價格，從而使一些精裝修房被排除在了普通住宅之外，那按照新規定，購買精裝修房的消費者就要多交總房價款1.5%的契稅。
    孫克放認為，對于房產新政的推行，會對精裝修房有一定的影響，但是影響不大。從一般情況來看，絕大部分不會超過規定的房價。新政對精裝修房的影響，主要是看其裝修的復雜和優劣程度，假設均價為5000元/平方米，浮動1.2倍為6000元/平方米，每平方米1000元的裝修標準已不錯了，對那些裝修程度要求高的住宅影響會大一些，不過，換句話講，對想買精裝修房的消費者來說，畢竟精裝修房是運用大規模的一體化生產方式生產、建造出來的，其中部品設施配套齊全，省去了繁鎖的裝修過程，總體效益還是很劃算的。
    當被問及穩定房價和精裝修是不是有矛盾時，孫克放認為，穩定房價對精裝修來說只對超過平均交易價格1.2倍以上的有影響，不過目前國家對超額部份怎么收稅還沒有明確規定，這是個亟待解決的問題。
開發商如何應對新政
    眾所周知，一些精裝修房和挑高房都比周邊樓盤價格高出一截，由于精裝修的高科技投入成本較高，房價自然高出周邊1．2倍以上。如果與普通戶型和毛坯房一樣對待，采用同一個界定標準，似乎有些不合理。業內一些開發精裝修和挑高戶型的開發商也曾在相關部門制定新政前提出并共同討論過這一問題。有業內人士透露，精裝修房有可能將精裝修的價格剝離后再參照統一界定標準；也有可能將精裝修和挑高單獨列出，制定另一個執行標準。采訪中，有業內人士表示，契稅發生變化之后，開發商可能會采取相應的舉措來穩定購房者，比如通過精裝修房房款和精裝修款分開簽約從而避開高檔房的界定，降低購房者交納契稅的數額；主動要求為購買138平方米以上住宅的購房者承擔多出的2％的契稅等。
　　在采訪中了解到，面對國家新政，開發商和消費者對精裝修的態度不太一致。大多數消費者希望開發商能合理設計，科學施工，降低建設成本，使精裝修房也能進入普通住宅的行列，而不必交納更多稅費。也有一些高收入群體對此不以為然，認為影響不大，會繼續購買高端產品。
　　而更多開發商則希望國家對精裝修項目給予一定優惠，因為如果無利可圖，今后誰還愿意開發精裝修樓盤呢？