概要: 在與北京萬科采購部相關人士交流中獲悉,在萬科內部,不僅僅建議要用涂料,更建議多用涂料。因為,外墻涂料豐富化的產品如彈性外墻漆、真石漆、仿磚涂料、氟碳漆,均能夠替代其他部分的外墻材料,尤其是在高層住宅上采取外墻涂料產品更加安全。但上述選擇的前提是,外墻涂料產品首先要解決自身存在的開裂、變色、粉化、變臟等問題。
在與北京萬科 采購部相關人士交流中獲悉,在萬科內部,不僅僅建議要用涂料,更建議多用涂料。因為,外墻涂料 豐富化的產品如彈性外墻漆、真石漆、仿磚涂料、氟碳漆,均能夠替代其他部分的外墻材料,尤其是在高層住宅上采取外墻涂料產品更加安全。但上述選擇的前提是,外墻涂料產品首先要解決自身存在的開裂、變色、粉化、變臟等問題。
為了避免自己所開發的樓盤出現“花臉”,開發商在選擇外墻涂料產品時都有著嚴格的標準。
上述萬科人士表示,作為建筑的外衣,外墻涂料產品需要具有以下幾個方面的能力,如要具備耐候性:由于四季氣候對外墻涂料的侵蝕十分嚴重,選擇涂料產品時,要重點檢驗涂料的耐候性能,其中包括涂料本身對紫外線的抵抗能力、涂料顏色的穩定性、涂料抗凍融的能力等。
耐沾污性也是一項重要指標,原因是涂料本身的自潔能力很重要,由于風沙、灰塵的侵蝕,如果涂料產品的自潔或耐沾污性差,會造成公共建筑或住宅在很短的時間內就改變自己的模樣,不單單不美觀,同樣造成物業公司頻繁清洗的資源浪費。
此外,涂料的彈性和柔韌性也在考量范疇。前述人士指出,外墻涂料產品需要具有很強的防御性能,經常會有一定的磕碰發生,因此涂料產品本身的彈性和柔韌性就很重要,同時,建筑物受熱脹冷縮或其他因素影響,也會有很細微的形變發生,沒有彈性和柔韌性的外墻涂料很容易開裂和脫落。
“墻體砂漿完成后,由于含有一定的水分,經常會產生返堿的現象,產生一塊一塊的白斑,不美觀并且很難清除,因此外墻涂料的抗堿性能就尤為重要。”據了解,北京萬科也根據項目特點制訂了相應的采購標準,在選擇涂料產品時,還會關注產品的環保性、品質及外觀效果。目前萬科選擇的外墻涂料產品均為國外知名企業的涂料產品,并在性能指標上以超出國家標準的要求進行約定。
對于上述選擇標準,萬年基業采購部經理車軍表示贊同,“涂料應用得好壞關鍵是選用合理的產品,具備優良的耐候性和延展性、對外墻瑕疵的遮蓋能力及良好的自潔能力,并且可以滿足設計要求的色彩和質感。”他同時建議,建筑外墻表面大多為外墻外保溫材料,外保溫體系受溫度影響伸縮性較大,建筑表面很容易發生龜裂現象,所以在選擇涂料時應選擇厚質復層類涂料或彈性涂料
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