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裝修損失確定方法
發(fā)布時(shí)間:2007-09-28 作者:ccy 瀏覽:82

概要:   裝修后遇到質(zhì)量問題如何解決。有的房主要求裝修公司返工或維修;有的房主已對原裝修公司失去信心,不想再讓它返工或維修,只要求它賠償損失。這兩種方式都是可行的,也都符合法律的規(guī)定。而房主想通過后一種方式解決,就會遇到賠償數(shù)額如何確定的問題。往往房主要求的比較高,而裝修公司答應(yīng)賠償?shù)挠诌^低。究竟怎樣確定賠償數(shù)額,現(xiàn)在根據(jù)不同情況談一談。

  裝修后遇到質(zhì)量問題如何解決?有的房主要求裝修公司返工或維修;有的房主已對原裝修公司失去信心,不想再讓它返工或維修,只要求它賠償損失。這兩種方式都是可行的,也都符合法律的規(guī)定。而房主想通過后一種方式解決,就會遇到賠償數(shù)額如何確定的問題。往往房主要求的比較高,而裝修公司答應(yīng)賠償?shù)挠诌^低。究竟怎樣確定賠償數(shù)額,現(xiàn)在根據(jù)不同情況談一談。

  看雙方是否在裝修合同中約定了違約責(zé)任。《民法通則》第112條第2款規(guī)定:“當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時(shí),向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”《合同法》第114條第1款也有相同的規(guī)定。據(jù)此,簽訂裝修合同時(shí),可以約定如果某個(gè)施工項(xiàng)目所用材料不合格,則此項(xiàng)施工的費(fèi)用,包括材料費(fèi)和工費(fèi)應(yīng)從總價(jià)款中扣除,已付款的,應(yīng)由裝修公司退回。也可以約定如果某個(gè)施工項(xiàng)目因施工不規(guī)范造成部分工程不合格,如部分墻磚脫落或部分墻面起泡等,則應(yīng)按不合格部分占此項(xiàng)目的比例,扣除此項(xiàng)目的價(jià)款。如果合同中有相關(guān)的約定,則可以根據(jù)這些條款確定損失賠償額。

  雙方在裝修合同中沒有約定違約金或損失賠償額的計(jì)算方法,那么根據(jù)《民法通則》第112條第1款:“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任,應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。”的規(guī)定和《合同法》第113條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。”的規(guī)定,房主可以要求裝修公司按實(shí)際損失賠償。當(dāng)然實(shí)際損失如何確定,雙方可能仍會有分歧。如果協(xié)商不成,可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,然后由裝修公司按評估的價(jià)值與合同約定價(jià)款的差值進(jìn)行賠償。
 
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