房產業平均利潤只有8%，誰信
發布時間：2009-03-14
作者：ccy
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概要：
北京華遠房地產公司董事長任志強作客網易新聞會客廳接受了訪談。他認為，在房價的構成中，**拿了大頭，過去幾年房地產行業平均的利潤率大概只有8%左右
房產
利潤
北京華遠房地產公司董事長任志強作客網易新聞會客廳接受了訪談。他認為，在房價的構成中，**拿了大頭，過去幾年房地產行業平均的利潤率大概只有8%左右。(3月12日網易新聞訪談)
商品房建造成本是多少，一直以來被視為商業秘密。但是商品房利潤是多少，從房產商自曝秘密就可見一斑：曾有房地產商稱如果自有資金的利潤率低于55%，他們就不會做；還有房地產商說，賺錢都賺得不好意思了；就是任志強本人在一年前也大言不慚的說“房產就該暴利”；另有調查顯示，我國房地產開發行業的平均利潤率約50%。從排在胡潤百富榜前十的富豪中看，僅有兩人不涉房地產業，可見房地產是個暴利行業已經不是秘密。
房價已經上漲多年，有的城市房價漲了一倍，有的漲了兩漲至三倍，有的漲幅驚人，幾乎一個星期一個價，這能說房地產只是微利？雖說去年下半年以來樓市遇冷，但在2008年的11月份全國70個大中城市房價仍同比上漲0.2%。去年12月份到今年2月份雖然房價有所下調，但只是下降0.4%、0.9%、1.2%；可說是微乎其微。
任志強之說“過去幾年房地產行業平均的利潤率大概只有8%左右”，8%可說只是微利，房地產開發是不是微利，得拿出令人信服的數據：除開**的地價、稅費。開發商品房的成本是多少，利潤是多大？光說房地產接近微利，這與一些房地產商自曝家門不相符，也與其以往氣壯如牛的語言不相稱，有誰會相信。
當然，如今是市場經濟，商品隨市場而動，房地產商的利潤空間究竟有多大并不是購房者所關心的，購房者所關心的是價格能否降到能買得起的價位。如果能讓購房者買得起，即使房地產商說其能賺200%，也無關他人之事，但明明房地產本身就是暴利行業，硬要說成是微利，這只是說說嗎？筆者認為可能另有它圖。
任何商品都不可能直線上漲，有漲也有落，作為房地產說來說，在漲得時候即使賺得不好意思，也不會把手伸回去，而是賺得越多越好，越有意思，而在樓市遇冷時候，即使只觸及點皮毛，也覺得心理不平衡，因而，極力的想扭轉局勢，這種扭轉不是在價格上做文章，薄利多銷，而是竭力為自己辯護，制造一些假象，象利潤只有8%，就是迷惑人們視線的一種，變相的表明自身的立場：房產商不會妥協，不會再降價。
說出此話還有一種故意，就是轉嫁責任，房價高不是開發商的責任，是**的責任。因為“**在中間拿了大頭”“**從整個房價中拿走了70%或者更多”。言外之意就是要降房價也是**的事，房價高的直接推手是**而不是開發商。
任志強說出此話的目的說白了就是把房價高的怨言轉向**，迫使**作出讓步，從而保住房地產商的高額利潤。當然，**把偏高的地價、稅費適當的降低是必需的，從目前來看**已經在此方面作了調整，可是，**讓利，房地產商就一定會讓利嗎？這不能不打個疑問號？
樓市遇冷，房地產商必然坐不住，因而一反常態找出各種理由為自己開脫，這種房地產商只是微利的說法毫無說服力。如果真得要使房地產業旺起來，主要還得靠自己，這就是把高位的房價降下來，把暴利改為微利，薄利多銷，否則，別無辦法。（羅瑞明）
