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百余平米房隔成7間招租 隱患多 遭小區業主反對
發布時間:2009-03-10 作者:ccy 瀏覽:52

概要: 百余平米房隔成7間招租 業主反對小區這類群租房,律師認為應有相關管理辦法來規范,歡迎讀者提建議

出租房 隱患多

圖片來源:揚子晚報)

    百余平米房隔成7間招租

    業主反對小區這類群租房,律師認為應有相關管理辦法來規范,歡迎讀者提建議

    南京的一位業主買到新房之后,悄悄地將房子隔成7套“小房子”,然后打算對外群租給7個不同的客戶,房子還沒租成,就遭到小區業主的一致反對,小區業主們以這家做法影響小區安全為由,不僅成立了專門的維權小組,每天監視該房招租的進展,而且正準備通過司法途徑制止 “家庭旅館”現身小區。

    事件 百余平方米房子要隔7間

     這幾天,南京龍鳳玫瑰園的業主論壇上,一間百余平方米的房屋成了小區業主關注的焦點,因為這間房屋的主人,正準備把已經隔成7間的房屋對外出租。  

    根據論壇上發帖的時間排序,最早披露這一信息的是一條主題為“一幢2單元的家庭旅店開張在即!”的帖子,發帖人王先生告訴記者,這套房子位于小區北邊的一號樓,根據他的實地探訪,裝潢工人已經按照房屋主人的要求,將該套面積在130平方米左右的房子,隔成了7間大小不一的房間,而室內的衛生間也由原來的2個增添到5個,不僅如此,為了方便未來租客的入住,房主還特地在三樓的外墻開了門,直通外部平臺,供租客散步之用。 

    王先生發的帖子得到了不少業主的證實。 

    業主 擔心管不了想要換房

    “要是等到群租發生,那么小區安全誰來管呀,必須現在就要齊心協力,將這家業主的想法扼殺掉。”一號樓的一位業主直言,群租客的入住,本身就是對小區和住宅品質的一種破壞,據他了解,在第一家“家庭旅館”披露之后,小區內竟然又有一家住戶,也在密謀“群租”計劃。

    “如果真的有人群租,我這房又得處理掉了。”剛剛賣房轉而買入龍鳳玫瑰園小區的馬阿姨對群租房有切身的體會,她原先住在漢中門附近,她樓上就是小區里一家理發店的宿舍,60多平方米的房子住了5個人,每天下班都要晚上一兩點,“只要他們一回來就別想睡安生,走廊上鬧哄哄的一陣,然后洗臉刷牙,什么時候睡覺,我們都聽得清清楚楚。”馬阿姨說雖然他們已算安靜了,一個人一點聲音,但人多就吵了。最后她找了理發店老板,對方根本不買賬,馬阿姨這才無奈貼錢換房。她直言如果新換的小區還是有“群租房”,那她真是倒霉透了,還得換房。

    另外一位業主則表示,據他了解,很多盜賊就特別喜歡這種群租房,因為不僅租費便宜,而且很容易滲透到小區內部,有極強的隱蔽性,盜賊們往往等到居民們上班之后,就伺機在小區內瘋狂作案。

    物管 已經下發停工通知書

    昨天上午,記者來到了這個位于鳳凰西路附近的龍鳳玫瑰園小區,從小區的現場環境來看,該小區應該剛交付不久,不少房屋還正在裝潢之中。根據論壇業主所留下的“家庭旅店”地址,記者很快就找到了這家,位于1號樓西側的住戶,透過窗戶向內看,屋內沒有人。不過記者在三樓平臺上看到,房主確實已經在其房屋北側的外墻上新開了一扇門。

    在該戶房屋的門前,記者撿到了一份“敬告通知書”,這份由該區部分業主聯名遞交的“通知”上,建議該住戶,如果執意要當“家庭旅店”老板而影響小區公共安全的話,他們將對其起訴。隨后,記者找到了龍鳳玫瑰園小區的物管公司,該物管公司的相關人士告訴記者,他們確實已經接到了不少業主對該家住戶的反映,在上個星期物管公司的工作人員進入該家進行了實地查勘,從現場的情況看業主存在兩個問題,一是與當初備案的裝潢方案不對,二是存在破壞墻體的行為。該人士表示,目前已對該戶業主下發了停工通知書。

    “我們也不希望小區內出現‘家庭旅館’,因為這樣做肯定不利于小區的管理和安全。”這位人士直言,人員頻繁進出,加大了物業管理的難度,公司需要投入更多的人力來保證小區安全。而且“群租”多了,不少硬件設施的使用率也變得越來越高,他們物業管理公司的管理成本也提高了。

    不過該人士告訴記者,由于目前這位業主尚未進行出租,因此物管方面也不太好表態,他們也就此查閱過相關法規后發現,在南京,業主的群租行為并不在物管管理的范圍之內。

    中介 隱患多不愿接群租業務

    記者在南京的一家提供房屋租賃的網站上,打入“群租”關鍵詞,一下子蹦出了近百條的信息,其中一家位于中山北路的一套80㎡的房屋,房主竟然隔出了5間房間,每間10㎡左右的房月租金是400元。房主告訴記者,現在他的房子,只剩下北邊的一間了,可以便宜一點,最低價380元。記者仔細算了一下,該地段的整租房價大概是1400元,而分間群租,房主每月的收益可以達到2000元。

    南京一家中介公司的工作人員告訴記者,和北京、上海城市的群租房市場相比,南京群租房的交易數量也在增加,目前這些房源主要集中在新街口、山西路等鬧市區域,目前還主要集中在一些地段好的老舊小區,不過和整租房源有所區別,因為群租受到租客來源復雜性的影響,容易引發諸如盜竊等安全問題,因此一般中介不太愿意承接這種業務。

  律師 相關部門應探尋管理辦法

    “房主群租房屋,其實最大的目的就是增加收益,但其危害性也顯而易見。”江蘇維世德律師事務所的曹義懷律師表示,群租房主要存在于兩個危害,一是,想要進行群租的房屋,幾乎都得改造現有結構,一間房子被切割成豆腐塊般的若干房間,極有可能破壞房子的承重結構,帶來房屋安全危害。二是一套房子一下子住進身份不同的業主,也會平添很多安全隱患。例如人一多噪音勢必增加,不管是聚眾哄鬧還是輪流洗澡,都會擾得四鄰不安;人一多難免魚龍混雜,小區的治安狀況會受到影響;就算房客全是遵紀守法的高素質人員,人多也必然增加小區公共資源的消耗(比如電梯的使用率會大為提高),由此增加的費用卻需分攤到其他業主頭上,這并不公平。

    曹義懷律師坦言,盡管群租房的危害性顯而易見,但就南京現行的法規而言,并沒有對群租房這塊有明確的管理規定,往往只有到發生不可調和的矛盾時,才由警方介入,這也為群租房的管理帶來了隱患。他建議相關部門應該盡早探尋出對這一新生事物的管理辦法,增加“群租”的專門章節,將需要規范管理的“群租”與合法的房屋租賃區分開來。(記者 陳郁 漫畫 張葉)