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繼裝飾公司地板大鱷入侵 房產(chǎn)商也玩木門
發(fā)布時間:2009-03-09 作者:ccy 瀏覽:37

概要:   近日,南方網(wǎng)一則消息引起了業(yè)內(nèi)的注意:2009年初,當廣東的家居制造業(yè)仍處于一片“迷茫”之中時,中國內(nèi)地市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)——碧桂園集團卻勇敢地沖進來,預(yù)計投資15億元,進軍家居制造業(yè)。  盡管碧桂園對此一直保持低調(diào),不過其進軍家居業(yè)的計劃早在08年底就已經(jīng)不是秘密了。由于前幾年建材價格不斷攀升,業(yè)內(nèi)人士認為碧桂園的行動是為了有效掌控成本。

  近日,南方網(wǎng)一則消息引起了業(yè)內(nèi)的注意:2009年初,當廣東的家居制造業(yè)仍處于一片“迷茫”之中時,中國內(nèi)地市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)——碧桂園 集團卻勇敢地沖進來,預(yù)計投資15億元,進軍家居制造業(yè)。

  盡管碧桂園對此一直保持低調(diào),不過其進軍家居業(yè)的計劃早在08年底就已經(jīng)不是秘密了。由于前幾年建材價格不斷攀升,業(yè)內(nèi)人士認為碧桂園的行動是為了有效掌控成本。不過,由于08年受金融海嘯影響,珠三角地區(qū)家居制造企業(yè)倒閉了不少,市場已經(jīng)發(fā)生較大變化,碧桂園此時的“勇敢”行動,將會給業(yè)界帶來怎樣的影響呢?

懸疑一:踢開家居商自產(chǎn)木門僅為樣板房?

  碧桂園官方消息稱,現(xiàn)位于廣東省肇慶市四會(大旺)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)臨江工業(yè)園的“碧桂園現(xiàn)代家居公司”由廣東碧桂園集團(香港聯(lián)交所編號:2007)投資興建,隸屬集團上市部分。

  據(jù)了解,該家居公司占地面積約為930畝,總體建筑面積50萬平方米左右,員工人數(shù)可達4000人;將主要興建高檔酒店家具 廠、高檔民用家具廠、地板廠、木門 和櫥柜 廠、板材廠、高檔衛(wèi)浴和廚具整套裝配中心及辦公大樓、產(chǎn)品展示中心、木制品研究院等配套設(shè)施。

  記者從多名房產(chǎn)、家居企業(yè)人士了解到,面對地產(chǎn)大鱷的新行動,他們并不感到驚奇。有企業(yè)人士認為,地產(chǎn)開發(fā)商走多元化道路,是出于戰(zhàn)略的延伸,而并不是真的要做一個新的品牌。

  實際上,碧桂園擁有龐大的土地儲備,其每年新建房子對家居產(chǎn)品的需求就是一個巨量。有公開的數(shù)據(jù)顯示,截至2008年11月30日,碧桂園已取得國有土地使用權(quán)證的可建建筑面積約為4,647萬平方米。其中,已獲得施工許可證可建建筑面積約為1,606萬平方米;已竣工但還未開始銷售的建筑面積約為87萬平方米。

  此外,由于大城市精裝修政策的逐步落實,不少家居企業(yè)紛紛加強與房產(chǎn)開發(fā)商的合作。顯然,開發(fā)商也看到了其中的機會,如果能夠把這兩塊產(chǎn)業(yè)鏈條整合起來,那么就能夠有效控制成本,提高利潤率,在發(fā)展過程中掌握更多的主動權(quán)。

  業(yè)內(nèi)人士透露,由于碧桂園主打高端住宅和酒店項目,因此對配套的產(chǎn)品的要求也相對較高。自主設(shè)計、生產(chǎn)配套產(chǎn)品,更加與房產(chǎn)項目設(shè)計效果吻合,這對于長遠戰(zhàn)略實施起到一個配合的作用。

  按照原先的計劃,碧桂園的樓盤在今年上半年就能用上自家生產(chǎn)的家居配套產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士估計,其生產(chǎn)的配套產(chǎn)品在初期應(yīng)該是以自用為主,至于是否會加入家居品牌的競爭,則仍需觀察。

懸疑二:滿足自身后必然加入國內(nèi)市場競爭?

    “如果單純供自己用,那成本就顯得太高了”,在佛山一知名衛(wèi)浴企業(yè)工作的陳先生表示,盡管他不是了解房地產(chǎn)商涉足家居的細節(jié),不過單是建設(shè)一條衛(wèi)浴生產(chǎn)線就需要幾千萬的成本,如果單純自用,根本沒有必要。

  有媒體消息稱,根據(jù)碧桂園 內(nèi)部人士透露,家居基地在滿足公司需求之后,還參與國內(nèi)及國際家居市場競爭。而其他產(chǎn)業(yè)鏈條上的子公司如建筑、物業(yè)管理等,在公司發(fā)展到一定階段后也不排除會對外發(fā)展。

  不過分析人士認為,房地產(chǎn)和家居產(chǎn)業(yè)一脈相連,相互影響。在目前的經(jīng)濟形勢下,國家一直沒有針對房地產(chǎn)出臺相關(guān)的政策,因此行業(yè)前景也不明朗。有專家建議,房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)保有充足的現(xiàn)金流,以應(yīng)對市場不明朗帶來的各種風險,包括資金鏈斷裂等。

  早在2005年,一些知名的房產(chǎn)開發(fā)商也做過類似的嘗試。商貿(mào)地產(chǎn)“鼻祖”——香江集團陸續(xù)在全國各地開花,先后建成沈陽香江國際家居博覽中心、鄭州鄭東建材家居城、洛陽百年家居建材城等;合生創(chuàng)展聯(lián)手珠江投資在北京圈地260萬平方米建“北京家居產(chǎn)業(yè)示范園”。 美林基業(yè)巨資建“廣州世界家居博覽園”。

  從媒體公布的消息看,開發(fā)商這種多元化的嘗試進展并不順利,有些最后甚至不了了之。由于2005年到2007年底,房地產(chǎn)迎來一輪漲價周期,加上國際原油價格走高,相應(yīng)的建材家居產(chǎn)品也跟著水漲船高,因此一些商家投資家居產(chǎn)品流通領(lǐng)域,是希望能夠帶來相應(yīng)的回報,另一些進入家居制造業(yè),則更多是為了節(jié)約建造房子的成本。

   不過2008年下半年以來,受金融海嘯等各種因素的影響,房產(chǎn)銷售面積大幅降低,原油、建材的價格也開始回落;與此同時,企業(yè)倒閉產(chǎn)生了大量失業(yè)人口,客觀上降低了整體員工薪資水平。市場急劇變化,建材采購成本也相應(yīng)降低,企業(yè)是否仍需繼續(xù)以打通產(chǎn)業(yè)鏈的方式降低成本,變成了一個值得商榷的問題。