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   “房價確實太高了！”當全國政協委員、恒大地產集團董事局主席許家印在全國政協分組討論現場道出這樣一番話時，現場有些沸騰。許家印認為，應當從構成房價的幾大要素入手，建立嚴格的控制地價、控制稅費、控制利潤的控制手段，使房價下降到穩定合理的價位。(3月5日《新聞晨報》) 

    應該說，在樓市低迷的當下，開發商委員主動自曝高房價內幕，公開房價成本利潤，實際上也是一種營銷策略。筆者也不敢期待幾家開發商自曝房價太高就引發鯰魚效應，促成開發商主動剔除房產暴利。但是許家印委員作為開發商代表，敢于自曝高房價潛規則，坦陳房價確實太高。無疑需要一定的勇氣，此舉傳遞出了政協委員回應消費者呼聲、引導房價理性回歸的信號，值得關注。 

    事實上，除了開發商以外，此前有的地方也公布過房價成本清單，但是受到了部分地方**與開發商的質疑。還有人擔心公開房價成本會泄露商業機密。我認為，這個認識要澄清。雖說房價的高低，是由市場供求關系決定的。但是從構建和諧社會的層面看，作為百姓重要生活資料的住房產品，不僅是一種商品；它實際上帶有準公共產品的性質，讓百姓“居者有其屋”，是**的職責。**有責任引導房產市場健康運轉，在保證開發商合理利潤的同時，對房價進行必要調控，擠出房價暴利，而且公開房價成本構成，還可以為社會輿論對房價合理性進行監督提供依據。 

    那么，房價成本構成到底該怎樣算呢？一般說來，房價成本主要包括這么四項：地價成本、建筑安裝成本、各項配套成本和企業運營成本。由于企業的管理水平不同，房價成本還存在房產所處地域、樓層、季節等個性差異，企業運營成本構成有一些不確定因素。但是除開企業經營等彈性成本需要進行綜合權衡以外，地價、建筑安裝、配套費用等成本應該可以理出一本明白賬。 

    許家印建議建立嚴格的控制地價、控制稅費、控制利潤的控制手段，使房價下降到穩定合理的價位。盡管其動機是挽救低迷樓市，但也為降房價開出了比較中肯的藥方。控制地價、稅費、利潤，一方面要地方**打破房地產財政思維，降低地價與稅費讓利于民，挽救低迷的樓市；另一方面也提醒開發商同行改變房產暴利思維，降價自救。 

    換個角度看，許家印委員雖然炮轟了地價、稅費、利潤三大高房價幕后推手，但是他對房價成本構成要素的概括并不全面。因為房價成本除了這些基本構成要素外，實際上還包含有一定的腐敗成本。這點我們可以從媒體報道中了解一二。公開理論上的房價成本或許不難，但是如何公開腐敗成本，是一個敏感的話題，開發商都不敢也不想觸及。但是如果遺漏了這筆房價成本，開發商也會覺得“冤枉”。所以，我認為，只有在地價、稅費、利潤、腐敗成本幾方面都得到有效控制，房價暴利才能真正剔除。 

    從根本上講，要真正保證房價成本構成的可信度，還不能由開發商自言自語，一臉無辜地把高房價的責任一股腦推給**助推地價、稅費，標榜自己利潤并不高。 

    總之，開發商委員自曝高房價內幕，提出建立嚴格的控制地價、控制稅費、控制利潤的控制手段，降低房價，顯示出尊重消費者知情權，引導房價理性回歸的姿態。但是，開發商的話基本上是靠不住的。對此，**部門應該介入監管，考慮由獨立于開發商之外的第三方來測算房價成本，理出明白賬。防止開發商玩弄數字游戲，在高房價面前只談地價高、稅費重的客觀原因，回避暴利嫌疑，混淆輿論視聽。而且**也應擺脫房產財政依賴，在降低地價、稅費方面體現責任擔當，為房價理性回歸提供市場原動力。 (葉祝頤)