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　　五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)總顧問劉力：私密性是第一要義
　　許多人都沒有想到，在普通住宅需求特征中從未獲得強(qiáng)調(diào)的“私密性”，是設(shè)計(jì)師眼中頂級(jí)奢侈地產(chǎn)的第一要義。“高密度低私密的別墅與豪宅無緣?！眲⒘γ鞔_指出。
　　他認(rèn)為，高端物業(yè)的私密性是豪宅設(shè)計(jì)中首要考慮的問題，一套上億元的高端物業(yè)，其居住者的身價(jià)最低是高端物業(yè)的幾倍，有甚者可達(dá)到十幾倍、幾十倍，如何保障住宅的私密空間，自然而然成為設(shè)計(jì)師首先要攻破的難題。
　   中國內(nèi)地樓王——上海紫園1號(hào)別墅的設(shè)計(jì)就是由劉力主持的，面對(duì)紫園1號(hào)的圖紙，在解決其私密性的問題上，劉力主要從三方面入手著力完善：第一，房子均為一層，沒有突起的二層樓，使得外界無法看到房子里的狀態(tài)；其次，巧妙運(yùn)用外墻、水系壕溝、樹木、花架等建筑，為豪宅四周搭起屏障；再者就是將高端物業(yè)的社交空間和私住空間分開來，將一棟房子拆成“兩棟”。
      “高端物業(yè)的業(yè)主們肯定不缺房子，一定有過別墅或其他高級(jí)公寓，買高端物業(yè)只是為了改變目前的生活狀態(tài)。”劉力這樣描述高端物業(yè)業(yè)主群像。
　　劉力說，目前中國高端物業(yè)的弱項(xiàng)在于，很大程度上不能滿足 “高端置業(yè)者”的需求。
　　高端物業(yè)的功能拓展顯得尤為重要：普通住宅有的功能，高端物業(yè)必須有，普通住宅沒有的功能，高端物業(yè)創(chuàng)造也要有，普通住宅以追求簡潔為榮，高端物業(yè)則奉舒適為本。
　　所謂高端物業(yè)應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面。
　　然而資源的占有也帶來另一個(gè)問題：高端物業(yè)對(duì)于土地價(jià)值的透支。
　　劉力認(rèn)為，現(xiàn)今的高端物業(yè)主要由土地價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)值兩方面決定，而中國的高端物業(yè)則多存在透支土地價(jià)值來彌補(bǔ)房地產(chǎn)價(jià)值的“短板”之弊。
　　“真山”、“真水”、“人文配套”、“休閑建筑”——這些發(fā)展商最愛熱炒的地段價(jià)值要素，在劉力看來，是通常說的地段價(jià)值、區(qū)域價(jià)值。
　　“包金”、“包銀”，這些在中國的部分高端物業(yè)中盛行的細(xì)節(jié)，已不再是國際趨勢(shì)。
　　劉力坦言，目前，中國高端物業(yè)的優(yōu)勢(shì)集中在奢華的裝修和園林景觀上，但房子本身的精細(xì)程度還遠(yuǎn)落后于國際的同類型物業(yè)。
　　“空間藝術(shù)”、“藝術(shù)設(shè)備”、“精細(xì)程度”和“智能化安全系統(tǒng)”——國際上四個(gè)評(píng)定高端物業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，恰恰是中國高端物業(yè)的弱項(xiàng)。
　　中國高端物業(yè)講究“包金、包銀”的奢華裝修和移植世界植物的景觀設(shè)計(jì)，但在房子精細(xì)度的建設(shè)上還屬“半手工”的階段，很大程度上仍在沿襲祖?zhèn)魇炙?，住宅的工業(yè)化還沒有完全形成，室內(nèi)流動(dòng)性的藝術(shù)空間設(shè)計(jì)、控制建筑物溫度的藝術(shù)設(shè)備(目前國內(nèi)大部分高端物業(yè)還應(yīng)用空調(diào)等電器調(diào)節(jié)空氣溫度)和全智能的安全系統(tǒng)都還處于初級(jí)階段。
　　“中國的高端物業(yè)地產(chǎn)才剛剛開始，我們正在與國際接軌的路上。”劉力笑道。
　　濟(jì)南路8號(hào)市場(chǎng)總監(jiān)Simmon Bessant：極簡奢華年代到來
　　“那些仍舊被許多人認(rèn)為是時(shí)尚的奢侈——古董式樣的、古老歐洲的、繁復(fù)的風(fēng)格，已經(jīng)在國際高端物業(yè)圈內(nèi)一去不回。我更愿意將如今的潮流歸納為‘極簡奢華’?！蔽髅?#183;貝桑特(Simmon Bessant),濟(jì)南路8號(hào)（上海暢銷的頂級(jí)物業(yè)之一）市場(chǎng)總監(jiān)表示。
   　西蒙對(duì)高端物業(yè)的喜好如同對(duì)海島的沙灘和陽光的感受：清爽、時(shí)尚、優(yōu)雅、簡單。
　　西蒙認(rèn)為，高端物業(yè)的第一要素仍舊是地段。然而這個(gè)地段的定義卻絕非核心CBD這么簡單。
　　“以新加坡為例，最豪華的物業(yè)并不在主干道商業(yè)街烏節(jié)路上，而是在距離烏節(jié)路一個(gè)街區(qū)的鬧中取靜處?！蔽髅烧f。
　　在美國、澳大利亞和歐洲，許多富豪鐘情的頂級(jí)地段亦并非正處鬧市核心。必須處于頂級(jí)商務(wù)區(qū)，但又要離開核心一個(gè)街區(qū)之距。步行在一兩分鐘之內(nèi)，進(jìn)可至核心CBD，退可至個(gè)人私密花園，這是最理想的高端物業(yè)地段。
　　新思維商人，這是西蒙對(duì)于高端物業(yè)中堅(jiān)力量的概括?！笆苓^高尚教育、有過全球化生活經(jīng)驗(yàn)、懂得什么是真正適合自己的生活方式”，這是西蒙所謂的“新思維”內(nèi)核。
　　西蒙分析，這些新思維商人沒有太多的時(shí)間為豪宅的細(xì)節(jié)考慮，真正做到讓業(yè)主能夠拎著箱子就入住，這是一些中心城區(qū)的高端物業(yè)必須要考慮的問題。