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  　新需求：房地產市場回歸理性

  　采暖散熱器是房地產項目中采暖設備的末端產品，跟房地產市場緊密相關。散熱器市場的振興需要一個時期，跟中央房地產政策的落實力度有關系。

  　王定山估計，2009年上半年房地產行業會相當難，有關經濟適用房、限價房、廉租房的中央政策，從落實到產生成效，要到年底才能實現。2009年10月以后，整個房地產行業會以新姿態出現，價格會回落，限價房、廉租房、經濟適用房的價格會回歸理性。前些年，對購買這些房子的人的條件限制頗多，**將會逐步放開政策，最早限價房價格為每平方米6800元，現在價格維持在每平方米7800元左右。**要構建和諧社會，以人為本，限價房、廉租房和經適房價格和購買者的條件都會放開，像教師、公務員這樣的群體都可以買限價房。到那時，開發商想不降價都不行。而限價房、廉租房和經適房條件放開，會對商品房形成壓力。**唯一掌握不了價格的是商品房，到那時候，商品房如果跟限價房的價格有個兩三千元的差距，那么追求更高生活品質的人們還能接受，所以北京市的商品房價格將會在平均每平方米1萬元左右停留，不會高出限價房2000~3000元。這個調整的時期不會太短，要持續到10月份以后。

  　人們對買房的渴望超過一般消費，等到房屋價格回落、人們買房成功的時候，就會對采暖散熱器形成剛性消費，需求量增大，散熱器市場就會繁榮起來。

  　新機遇：國家政策進一步落實

  　王定山強調，即使是面臨國際大環境的“危機”，采暖散熱器行業也不必驚惶失落，有關企業應該緊盯國家政策的落實，享受節能減排和拉動內需兩項國家政策。他尤其指出，當前行業發展面臨五個發展機遇。

 　 第一，2008年南方雨雪冰災，給南方供暖提供了非常好的契機。以前原國家建設部有規定，采暖區域按長江以南、以北來劃分，不許南方安暖氣，采暖散熱器一直是個區域性小行業。其實，我國南方地區，除海南外，也都有冬季寒冷期，但由于政策限制，不能供暖，人們也習慣了沒有供暖的狀況?，F在形勢變化，**提倡和諧、民生，老百姓追求個性化生活，自發地安裝散熱器，南方已經開始安暖氣,而且越來越多。中央如果有明確的文件鼓勵南方供暖，那么將會是對散熱器行業的支持，促進其大發展。現在北方供暖給補助，如果南方也給補助，那將是南方供暖市場的春天。2008年5月，北京三葉散熱器廠在長沙接了幾個小區新建商品房工程采暖項目，效果很好，而且成為商品房項目的一個賣點。2008年以前三葉在南京等城市也做過。南方采暖需求的上升，適應形勢發展，迎合人們對美好生活的追求，能對采暖散熱器行業的整體提升和全國性發展起非常好的促進作用。

　　第二，節能減排，拉動內需，給采暖散熱器行業帶來機遇。為了實現節能減排，中央給北京下達老舊小區供暖方式改造任務，有非常準確的時間限制，也提供了明確的補助支持，要完成這些任務，散熱器行業首當其沖，這是散熱器行業今年發展的契機。老舊小區供暖方式改造，就是將原來老化的供暖方式，改成使用小型燃燒器，即壁掛爐，以一家一戶為供暖單元。最近幾年北京市完成了200多萬平方米的改造任務，離上級下達的目標，還有1000多萬平方米需要完成。改造從2009年3月15日以后開始，改到10月以后。拉動內需國家政策的貫徹，必將大規模促進行業發展。

　　第三，中央為拉動內需正在對企業減負，對企業實施利好政策。減負采取包括減稅在內的多種方式，給企業松綁，使企業有更多精力打向市場。

  　第四，從裝修角度來講，老百姓家裝規律一般是“10年一輪回”，我國新型采暖散熱器全面發展大約開始于1999年，到2009年正好10年，今年有望形成一個家庭重新裝修的高潮，這又涉及到散熱器，也給行業提供了一個契機，主要是在零售市場。

  　第五，在金融危機形勢下，采暖散熱器企業正是養精蓄銳調整產品結構、加強產品研發創新、完善技術的大好時期。企業應該用半年左右的時間進行調整，這段調整時期非常重要，如果做得好，產品以更吸引人的、超凡脫俗的新形象出現在人們視野，則更能得到老百姓的信任，對市場形成沖擊力，為行業再度繁榮打下堅實的基礎。

  　新趨勢：行業景氣年底將驟增

  　王定山認為，2009年行業整體出口額將下降50%，外銷出口會萎縮。出口型企業、壓鑄鋁散熱器生產企業要加快轉軌變型，這些企業2008年受較嚴重的沖擊，出口量大幅下降，應向內銷型企業轉變。我國采暖散熱器主要出口歐洲，在金融危機爆發后，特別是2008年10月以后，很多企業2008年上半年接到的訂單被取消，基本接不到新訂單。

  　2008年的采暖散熱器市場，平穩中有回落，受房地產政策影響，回落額度不小。關于我國采暖散熱器市場容量，一家行業協會有初步統計，2005年為85億元人民幣左右，2007年為120億元左右，2008年為100億元左右，王定山估計，2009年有可能再下降，降到80億元左右。鋼制散熱器在2008年依然占據較大的市場份額，占65%以上。2008年下半年銅鋁復合散熱器銷量突飛猛進，因為銅材鋁材價格下降得厲害，現在每噸價格為2.3萬元，而前兩年最高價達每噸7萬~8萬元。銅鋁復合散熱器性價比甚至超過鋼制散熱器，這個勢頭2009年會持續下去。2008年行業中有幾個特點：一是融資擴大規模的企業和出口型企業受金融危機沖擊非常大；二是適度規模、穩扎穩打型企業取得較好的成果，平穩度過年底的危機期；三是大型企業、小型企業均有倒閉，中型企業比較穩定。2009年，整個采暖散熱器市場格局將不會有大變化。

  　當記者問及2009年行業景氣將會怎樣變化時，王定山肯定地說：“年初萎縮，年中平穩，年底驟增。而且年底的增長還會持續到2010年后?！彼麡酚^地認為，金融危機對我國經濟影響有限，到明年年底就能度過，他是根據經驗、根據房地產趨勢和政策的落實情況做出這樣的估計的。

　　王定山透露，三葉散熱器2008年市場銷量較上年上升17%，實現了平穩中有發展，2009年信心滿滿，初步估計比2008年再增10%，目前到手的訂單金額就達1000多萬元。他表示，三葉的秘訣是看準節能減排和拉動內需帶來的機遇，固守陣地，蓄勢待發。