如今聲勢浩大的全裝房的呼聲,似乎全裝房的時代就來了。一些大中城市,甚至還陸續出臺一些“政策”“文件”,在老百姓看來,再買新房,好像真的就會有諸多便利了。
然而,事實果真那么樂觀嗎?
作為在裝飾行業有了二十多年的從業經歷的我來說,我倒不那么樂觀地看待這個事情。
作為住房裝飾(修),對于中國老百姓來說,不過是近十幾年的一個消費概念。上世紀九十年代初中期之前,城市住房還沒有實行住房改革,因為住的房子是從公家租來的,加上人們囊中羞澀,真是有把自己的家裝修一番的念頭的人,都很少。住房改革后,人們逐漸接受了房子要自己掏錢買的觀念,特別是進入新世紀后,隨著經濟的提高,人們對于住房的標準要求越來越高,因此,家居裝修一舉成了繼商品房、配套家電等消費浪潮后的又一大消費熱點。作為新生事物,家居裝飾瞬間成了改變生活、提高生活質量的新的夢想的載體。作為多人口、多民族的國家,再加上城鄉以及地域的差距,中國的家居裝飾從誕生那天開始,就有了諸多面貌迥異的風格趨勢,盡管,大多數的裝修業主在自己的家裝過程中,屢犯錯誤,但因為是自己喜歡的樣式與風格,新裝修的房子,仍是帶給業主們無數的換新與快樂。就在這幾乎全民參與的家居裝修的快樂里,中國的家居裝修行業,在新世紀初的幾年里,得到了空前的發展。每個業主因經濟條件、性格、審美等的差異,最后改變了中國商品房終端面貌,從九十年代的一統天下的初裝修房,到今天也幾乎一統天下的毛胚房,體現了市場經濟的魔力。
經過十幾年的實踐,人們突然發現,對于大多數業主來說,裝修的模式其實也沒有太多的差異,除那些動輒花費巨資裝修的家居不同,對于那些小門小戶的業主來說,買房子與其買套什么都需要自己再費心費力的毛胚房,還真不如直接買套交錢就能住的房子。在這種局面下,一些城市的建設主管部門紛紛出臺了加緊經濟適用房等中低端住房初裝修的政策。毋庸諱言,這個政策是個好事,但問題是,如此一來,增加的費用以及因裝修引起的房屋產品的質量糾紛問題,也是難以忽略的。雖然,統一裝修房屋,或許能買到團購價格的材料,也或許有助于業主省心省力,但對于購買中低端房屋的消費者,經濟條件本來就有限的情況來說,或許你提供的本來已經很實惠的裝修價格,在承受起來,也許仍是個難題。假如由業主自己操作裝修,或許可以通過商家的促銷活動以及分期裝修等方式,選擇更適合自己的裝修模式以及價位。所以,從這個角度來說,全裝房,要想真正實現,看來仍有段距離,或許也不僅僅是一個“政策”就能解決的問題吧?!
就筆者經驗而言,判斷全裝修房的適用范圍,也僅僅局限于中低端房屋產品,特別是低端產品。對于高檔住宅,不要說全裝修,在日益追求個性化與最大限度舒適性的高端業主里,甚至都已經不滿足建筑所限定的開間格局,更甭談什么全裝修、精裝修了。
即使有空間開展全裝修模式的中低端房屋產品,要想真作好全裝修,還要在一些細節上多加考慮。
一、 提高全裝修材料的價格與質量的透明度,讓業主從一開始就理性接受;
二、 采用菜單式、標準化設計模式,在一定限度內滿足人們不同的個性追求;
三、 在菜單式設計的基礎上,增加裝修檔次等級的細化,供不同經濟階層的業主自主選擇合適的消費檔次;
四、 嚴格裝修質量與安全標準,打消消費者在這些方面的顧慮;
五、 將房屋建筑主體驗收與裝修部分分別進行竣工驗收,同時采取多方措施,確保房屋建筑主體與裝修工程的售后服務;
六、 裝修工程在最大限度內降低造價,讓業主真正享受到實惠??刹捎檬袌龌\作、**予以一定補償的方式。
雖然,全裝修還有諸多難題需要解決,但其大勢所趨也是一個比較明朗的。