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北京新建住宅門窗隔音有規可依
發布時間:2009-02-23 作者:ccy 瀏覽:50

概要:  “當初買房的時候,簽了合同、交了首付、辦了按揭,該約定的都約定了。可住進來才發現這房子不太保溫,有點冬冷夏熱。隔聲效果也不太好,夜里總被鄰居家的動靜吵醒。說白了,建房時的技術和建材使用都挺重要,可究竟節能、隔音到什么程度才算符合相關規定不構成質量問題,大家都不是專業人士,也不知道從什么角度去制約開發商……”業主馮女士坦言上述看法。

 “當初買房的時候,簽了合同、交了首付、辦了按揭,該約定的都約定了。可住進來才發現這房子不太保溫,有點冬冷夏熱。隔聲效果也不太好,夜里總被鄰居家的動靜吵醒。 說白了,建房時的技術和建材使用都挺重要,可究竟節能、隔音到什么程度才算符合相關規定不構成質量問題,大家都不是專業人士,也不知道從什么角度去制約開發商……”業主馮女士坦言上述看法。

  針對房屋節能“質量”等問題,通過深入多家小區、對購買商品房現已入住的部分消費者進行的跟蹤調查發現,入住已有時日,眾多購房者對城市房屋宜居程度基本認可,部分業主反映的問題普遍集中在房屋的隔熱保溫及噪聲防控方面。

  節能檢測防患未然

  有專家指出,房地產屬大宗消費產品,而房屋的結構質量和裝修質量因專業性極強,加之普通消費者相應認知程度較低,同時又不知如何履行消費者權益,因而造成了馮女士所反映的上述問題。與此同時,對開發商而言,有意無意間為了降低開發成本,回避了一些**正在高度關注和正在開展的檢測項目,如系統節能性能測試、建筑物隔聲檢測等。一旦出現相關質量問題,后期解決起來相當困難。

  針對這一“瓶頸”問題,北京市建筑節能與建筑材料管理辦公室相關負責人做了解釋。2007年9月29日,北京市建委推出《關于加強民用建筑工程建筑節能專項驗收備案工作的通知》,該通知既涉及到節能檢測問題,同時根據最新的《建筑節能工程施工質量驗收規范》,在《北京市民用建筑節能專項驗收備案登記表》上也相應增加了新的檢測內容,如《系統節能性能檢測報告》,其中包括圍護結構傳熱系數測試、建筑物室內溫度測試、供熱系統室外管網水力平衡度測試等。簡而言之,這些規定都是降低建筑能耗的有效手段,消費者對此應加以注意。

  隔聲質量不容忽視

  北京市新版《商品房預售合同》亦涉及到隔聲檢測問題,同時也新增了住宅隔聲條款,如第十九條規定:該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》、《建筑外空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲》標準,對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。

  這一條款無疑對住宅隔聲質量進行了有效制約。對此,業內人士指出,消除住宅建設中的某些“真空”問題,需要多方面的努力配合。各地**應制定發布具體詳細的規范,開發單位應無條件地遵照執行。消費者應該多了解相關政策,通過合同對開發商有所制約。畢竟,萬丈高樓平地起,建好的樓盤一旦出現質量問題,很難“重來”。