概要: 新華網銀川2月22日專電題:連續6個月漲幅居全國之首 房市“黑馬”銀川還能跑多久。 bsp;記者羅博 從去年下半年以來,以銀川、****、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。位于西北內陸城市的銀川,房價漲幅竟然連續6個月“蟬聯”全國之首,在東部一些大城市房市普遍陷入寒潮的大背景下,銀川房價為何逆市上揚。
新華網銀川2月22日專電題:連續6個月漲幅居全國之首 房市“黑馬”銀川還能跑多久?
bsp; 記者羅博
從去年下半年以來,以銀川、****、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。位于西北內陸城市的銀川,房價漲幅竟然連續6個月“蟬聯”全國之首,在東部一些大城市房市普遍陷入寒潮的大背景下,銀川房價為何逆市上揚?
銀川房價漲幅連續6個月領跑全國
作為西部三線城市,銀川市房價一直給人以“乖孩子”形象:與全國其他城市房價暴漲暴跌相比,銀川市房價一直處于平穩發展勢頭。但從去年8月以來,“乖孩子”的表現卻讓人大跌眼鏡。
國家發展和改革委員會與國家統計局聯合發布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數顯示,去年8月、9月、10月、11月、12月和今年的1月,銀川房價同比漲幅分別為13.9%、13.6%、11.4%、10.6%、10.1%和8.8%,盡管漲幅呈微降態勢,但已連續6個月漲幅位居全國70個大中城市首位。曾經的“價格洼地”有被迅速填平的跡象。
與此形成鮮明對比的是,今年1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,這是該指數繼去年12月首次出現同比下降以來連續再降。其中深圳、廣州、廈門、南京降幅居前。
記者了解到,其實早在去年四季度,一些大城市的房地產項目就已改變了此前打折、贈物等促銷手段,直接推出降價樓盤。而銀川市部分黃金地段的樓盤卻火暴異常,一些地塊好、環境好的高檔住宅項目價格每平方米甚至達到5000元到6000元,部分樓盤甚至比上年同期每平方米上漲近1000元。
除銀川外,****、蘭州等西部城市的商品房價格一直排在全國前列。這些平常并不起眼的西部二、三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。
外部環境不景氣,房價緣何逆市上揚?
就在東部一些房地產企業提前抵御寒冬的時候,銀川等西部城市房價為何能逆市上揚?
銀川市住房保障局的相關負責人分析認為,首先是因為銀川市場與東部不是“同頻共振”。當南方部分城市房價暴漲的時候,銀川、西寧、****等西部城市房價較平穩;而當國內部分大城市房價下滑時,西部城市的房價出現了滯后現象,因此目前這些城市的房價漲幅才會居于全國前列。
其次,旺盛的剛性需求助推銀川房價上漲。據統計,近幾年來銀川市宜居城市建設取得顯著成效,外地人在銀川購房已占到57%,來自陜西、甘肅、內蒙古等地區的購房大軍在銀川市購買商品房占到總銷售量的16%,成為支撐銀川市房價持續上漲的重要原因。
第三,開發成本的上漲也是房價居高不下的原因。
中房集團銀川房地產開發有限責任公司總經理方陸說,在土地價格和建安成本等剛性成本價格明顯上漲,人工、小區配套設施成本等費用明顯提高的情況下,銀川房價下降的空間有限。
房價高漲背后存隱憂
不過,記者在采訪中了解到,在房價居高不下的背后,市場交易量逐步減少、企業開發信心不足的問題也已經顯現。
據了解,去年底國家出臺的“下調貸款利率、降低首付比例、減免二手營業稅”等新政策雖然對樓市起到了激勵作用,但未來市場將存在著供大于求的矛盾。統計顯示,2008年銀川商品房竣工面積392萬多平方米,僅占全市房屋施工面積的38.4%,比上年下降了10%以上。業內人士分析,今年隨著大批房屋竣工,銀川房地產市場銷售壓力將會加大。
此外,去年四季度以來,銀川商品房成交量開始大幅下滑,開發企業普遍遭遇資金緊張問題,導致很多房地產企業不得不以更高的財務成本到銀行以外融資,對于多數資本實力弱、資質和信用等級低的企業來說,因資金過分依賴銀行貸款,資金鏈趨緊,也導致會員卡、俱樂部等變相違規集資現象有所抬頭。同時開發企業信心不足,土地交易開始出現放緩的跡象。
寧夏回族自治區統計局、建設廳及發展和改革委員會日前聯合發布的“2008寧夏房地產開發景氣與預測指數及房地產產業發展報告”顯示,12月份寧夏房地產開發綜合景氣指數已降至去年全年最低點,逼近偏冷狀態。
為此,寧夏回族自治區**日前緊急出臺相關文件,從放寬住房公積金貸款政策、提高普通住房標準等方面,進一步鼓勵居民購房消費。專家表示,**未來需著力構建多層次住房供應體系,整頓和規范房地產市場秩序,以此來促進房地產市場平穩健康發展。
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