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　　房在于精不在于大

　　很多人認為，只要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進深不宜太大，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。

　　有時低一點也不錯

　　現在市中心地區的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子，高區和低區的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高癥患者居住等。另外，拿底樓與二樓相比，每月可節省電梯運行費幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。

　　要風度更要有溫度

　　近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個弱點，保溫性較差。前不久，本市已正式實施《建筑節能管理辦法》，要求新建住宅全部按照節能50%設計建造，規定節約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過60%外，還要采用外墻保溫技術、節能型門窗、太陽能照明技術、太陽能熱水系統等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右，但這些支出與日常節省下來的水、電、煤等費用相比，幾年就可以收回。

　　毛坯裝修自己作主

　　有的人喜歡個性化的家庭裝潢，那么，在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區內，可以考慮購買前者。因為與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費，不如直接購買毛坯房。身邊確實有不少購房者看中的是全裝修房，買下來后又重新裝修，實在有點可惜。因此，從節約的角度出發，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。

　　寧要綠化不要水景

　　購房者在買房時，還要問問物業管理費的標準。有的小區看起來地段一般、品質也不高，但物業管理費卻蠻高，究其原委，主要是小區內有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養護成本要比一般小區高很多。因此，建議購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區，不要選擇水景多的小區。因為人工水景(包括人工湖)，并不是活水，要保持水質優良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費，肯定要比養護一般的綠化成本高。

　　面子設施不要也罷

　　所謂“面子設施”，是指小區內的會所設施。目前本市許多小區內的會所，大都不開張營業。少數開張的，無論是開發商自主經營，還是委托承包經營，基本上都處在虧損或微利的狀態。因此，會所對本小區業主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的，是計入開發商開發成本之中的。所以，一些務實的購房者，大都會選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些。

　　三問

　　第一招：投石問路。

　　通過投石問路來試探對方，從而獲得一些以前未知的重要信息。投石問路的主要工具是“石頭”——假設問句，買方可提出各種假設問句，如“我們該如何分期付款(預付款)？”“如果自己裝修房價怎么算？”“如果多人合伙一次購買幾套房有何優惠？”等等。這些“石頭”使買方能進一步了解開發商的商業習慣和動機，使自己能夠很從容地砍價。

　　第二招：施加壓力。談判的目的是要使對方讓步，從而達到降價的目的。在眾多的戰術中，施加壓力是一種傳統的有效的強攻型戰術，即在談判過程中向對方施加壓力，迫使對方讓步，接受自己的建議。常見的施壓方法主要有：讓賣方感到吃驚，出其不意。如關于對建房成本的了解等；設立限制，限制越嚴格，賣方壓力越大；紅黑臉配合。買方中一人態度強硬，另一人提出中立策略，使雙方都能接受。

　　第三招：欲擒故縱。即在談判中保持不熱不冷的態度，但先讓賣方熱起來，激起賣方的成交欲望，在展示買方買房的誠意后，表現出因為難以接受賣方的價格而無可奈何地放棄，從而使賣方主動降價，以達其目的。使用這一招，必須掌握讓步技巧，主動退讓，以換取對方更大的退步與妥協，以退為進來達到砍價的目的。