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　　“一些開發商做出樣板房往往看上去很美，不少購房者在看了樣板房后嘆為觀止，加上售樓小姐三言兩語的誘惑，就會大方地掏錢下單了”。一位剛剛入住寧波一高檔住宅的業主如是說。

　　目前，精裝修樓盤已成為寧波樓市一支不可忽視的新勢力，樣板房作為最具“殺傷力”的銷售利器，則被開發商不惜重金將其打造得美輪美奐：新古典主義、現代簡約設計精美絕倫，高檔家具的配置和高檔器具的陳設讓每個角落更顯豪華氣派，站在樣板房寬敞明亮的房間向外眺望，一派綠樹環繞，碧草如茵，小橋流水的田園景色……然而，當期盼已久的精裝修房交付時卻發現，大到結構設計、裝修質量，小到材料使用和安裝細節，都與自己在樣板房中的所見所感距離不小，有的甚至超出業主的想象。于是，關于裝修質量的糾紛也紛至沓來，讓房產商疲于應付，也讓購房者大呼“上當”。

　　應該說，漂亮的樣板房能激發顧客幻想未來家居的模樣，在這種幻想中，購房者內心的購買欲望也得到了釋放，其積極意義不可小覷。但個別開發商只將樣板房當成銷售的敲門磚，這讓一些購房者感到自己“相親時看到的是個俊媳婦，娶進門才發現是個丑婆娘”。

　　為什么樣板房和交付的房產間有如此差距？記者對此進行了深入的調查。

　　 設計落差

　　樣板房重“眼球”交付物業講實用

　　記者了解到，看上去美輪美奐的樣板房，在裝修材料的使用上更可謂盡善盡美。據承攬樣板房裝修工程多年的項目經理張先生透露，實際交付的精裝修物業其實很難做到與樣板房一樣完美。他舉了個例子，有一棟樓的戶型與樣板房有細微的差距，要留一個鞋柜的壁槽，實際施工時可能會碰到柱子或承重墻無法敲打，又可能墻背后是衛生間，開鑿深度不夠，但樣板房設計時卻沒有這些障礙物，鞋柜的位置都是定做的，恰好能夠擺進，滿足了業主看房的視覺美感。

　　但記者從多個樣板房現場看到，通常出于裝修效果的考慮，另辟的樣板間一般層高都在3.2米以上，室內不會設有水管、煤氣管道、煙管，這就給狹小的廚房和衛生間騰出了空間，而實際交付的房屋卻未必如此。

　　業內人士表示，樣板房之精細程度還可以通過家具的風格選擇和擺設藝術來體現。很多家具風格都是一體化，尺寸規格近乎完美，在一些死角或隔斷處都會巧妙地用邊柜、弧度墻來加以修飾，“其實，理性的讀者看樣板房時只要拿著卷尺就可以知道秘密了，有的家具大多是為樣板房量身定做的，特制家具比標準規格都要小一號，像普通的床一般都是1.5米，定制的床就可能是1.35米，這樣房間的布置就會顯得寬敞不局促，但實際上業主去市場購置家具時，這種尺寸一般買不到。”

　　據了解，像北京、上海、廣州等成熟市場的樣板房基本都是嚴格按實景1∶1的比例打造的，樣板房可以說就是精裝修房交付的參照依據。但實際上，有的開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并設計開放型廚房或透明衛浴間，以時尚個性化的設計來吸引消費者的目光，但這類設計其實并不實用。

　　材料調包  

　　向購房者承諾的材料遭偷梁換柱  

　　“用材透明度不夠高、不注明所用材料的具體品牌款式，這幾乎是精裝修樓盤存在的通病”。業內人士稱。

　　記者了解到，有的樓盤在裝修說明單上注明：實木地板為高級黑胡桃實木復合地板、坐便器為高級緩沖馬桶、浴缸為豪華**浴缸，但卻沒有品牌指向和規格注明，有的甚至以“知名品牌”或“環保品牌”來代替。

　　 事實上，裝修材料的彈性很大，所以批量生產的精裝修房才會有出現貓膩的情況：像大理石、瓷磚、防盜門、踢腳線、潔具品牌、開關面板及整體櫥柜等產品往往會模糊規格概念，造成樣板房與精裝修房“貨不對板”。同樣的TOTO馬桶，價格便宜的八九百元，而價格高的要成千上萬元。開發商如果不注明所用潔具的具體品牌款式，消費者是很難去結算實際成本的。還有一些踢腳線注明“實木復合”，市場價約在160元/平方米左右，但實際用上去的只是百元左右，甚至還可能用塑料踢腳線。再來看看大理石，為了節省成本，房產商聲稱每平米九百一千的大理石材，實際上可能五六百元，由于石材質地松軟，往往會在很短時間內發生變色甚至出現大量孔洞。