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境外房產商來滬參加房展會　　

東方網2月12日消息：據《東方早報》報道，金融危機讓美國房價持續下跌，也讓敏銳的國內投資者“嗅”到了商機。早報記者昨日獲悉，我國首個赴美購房團將于本月24日從北京出發，前往美國洛杉磯、舊金山、波士頓、紐約等城市“抄底”，并計劃于3月5日從美國返回北京。

購房團業內人士占50%

從地域上來看，來自黃渤海地區和長三角地區的購房者占多數。

昨日，早報記者聯系了美國購房團的組織者搜房網。搜房網總裁代建功透露，隨著美國房價的下降，搜房網從去年10月底開始在網絡上招募有意向赴美“抄底”的購房者，截至今年2月10日，共有512人報名，最終篩選出了50人，組成首個赴美購房團。

早報記者了解到，首個赴美購房團的啟程時間曾一度定為今年1月15日，但卻未能在原定時間成行。對此，代建功解釋，由于臨近春節，辦理赴美簽證的人很多，購房團的成員沒能在預定時間里全部辦出簽證，因此一“拖”就“拖”到了2月底。“目前，絕大多數人已經辦完了簽證，飛機票也訂好了，最后赴美的人數至少有40人”。

據悉，首個赴美購房團的成員基本由跨國公司高管、企業主和房產業內人士組成，其中，業內人士占到了近50%。從地域上來看，來自黃渤海地區和長三角地區的購房者占多數。而在對500多名報名者的篩選過程中，經濟實力成為了最為重要的衡量因素之一。

重點目標洛杉磯舊金山

洛杉磯和舊金山更是著名的華人集聚地，因此成為購房團重點目標。

早報記者從赴美購房團的行程表上看到，10天的購房行程相當緊湊，在每個城市只能停留一兩天。購房團從1月24日至1月26日先參觀洛杉磯的房屋，如果時間有空余，還會去拉斯維加斯參觀。2月27日從拉斯維加斯坐飛機前往舊金山，3月1日“轉戰”波士頓，在波士頓逗留兩天之后，于3月3日繼續趕赴紐約看房。

據透露，在美國的行程是根據多數報名者的意向確定，其中洛杉磯、舊金山、波士頓和紐約是大家最感興趣的4個城市，也是此次行程的必經之地，而拉斯維加斯則將視時間的充裕程度，選擇是否前往。

“紐約是全球最大的金融中心，當然也是購房者們關注的焦點。洛杉磯和舊金山則是著名的華人集聚地，因此也成為了購房團赴美的重點目標。另外，波士頓因為有著大量的學校，也被大家普遍認為很有房價上升的潛力。”代建功告知早報記者。

代建功介紹，赴美購房團此次重點看的房子大多為二手房，以別墅和連排房為主，房價在30萬至80萬美元之間，折合人民幣為200萬到550萬元。“這些二手房的售價已經比兩三年前降低了20%至40%。”

美國房價

是否“觸底”說法不一

據美國媒體報道，2007年時，洛杉磯的中間房價為58.245萬美元，而至去年下半年已跌至37.679萬美元。數據顯示，都市圈獨戶公寓中間價已回落至2005年的水平，某些地區甚至回落到2005年以前的水平。部分業內人士估計，房價已接近觸底。但仍有觀點認為，美國的房價可能還會繼續下滑，2010年下半年才有望觸底。同時，買房容易“養”房難，在美國，一套房屋所需交付的房產稅和物業費可不低。因此，現在在美國購房仍存在較大風險。

赴美購房團則顯然更支持前者。“雖然房產稅一般會占到估價總值的1%至3%，但現階段仍是一個可以著手投資的時機。”

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組團去歐洲、澳大利亞

當然，這個遠涉重洋的購房團團費也頗為不菲，首個赴美購房團團費在22000元至25000元人民幣之間，費用涵蓋了食、住、行三方面。為了幫助購房團成員們有所“收獲”，主辦方在美國當地找到了十幾個合作伙伴，提供經濟、法律、政策介紹等多方面服務。

此外，參照此次赴美購房團的經驗，其他不同路線的海外購房團也可能會很快“誕生”。代建功表示，如果本次赴美購房“收獲”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞購房團。

成員構成

基本由跨國公司高管、企業主和房產業內人士組成，其中業內人士近50%。從地域上看，來自黃渤海地區和長三角的購房者占多數。

赴美行程

先參觀洛杉磯房屋，如時間空余會前往拉斯維加斯，2月27日前往舊金山，3月1日“轉戰”波士頓，3月3日趕赴紐約看房，3月5日返回北京。

關注重點

重點關注降價二手房，以別墅和連排房為主，房價在30萬至80萬美元之間，這些二手房售價比兩三年前降低了20%至40%。