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政策前沿：

　　１．08年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0．85倍變為0．7倍。國有銀行實施存量房貸7折利率，政策性支持再次體現出國家擴大內需的決心。

　　２．日前召開的國務院常務會議上確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施。在十項措施中，第一條即與房地產有關：加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度,加快棚戶區改造,實施游牧民定居工程,擴大農村危房改造試點。

　　作為家具的上**業，房地產市場回暖帶來的機遇已成定局，如何把握政策先機，鞏固中國家具陣地，進一步提升產業素質和綜合競爭力，成了家裝類所有邊緣行業2009年的重頭戲。

隆冬過后，春回大地

　　業內人士紛紛認為，國家的表態對房地產發展提供了堅實保障，在拉動房地產行業發展的同時，必然會對家居建材業等有不可忽視的推動作用。

　　首先來看政策發布的時機，顯然是經過深思熟慮。房地產業經過金融風暴的洗禮，洗掉身上被炒房者賦予的浮華后，逐步顯現出市場需求的本性。房價理性的回歸，趨向消費者買得起得樓房價格，是市場調節后的必然結果。經過回歸后，消費者巨大的市場需求則是繼續發展的動力和要求。

　　與房地產業相比，這場大潮對于家具行業的影響，可能會有半年至一年期的滯后，看清房地產發展的每一步，有助于家具企業設定自己的發展策略。也許目前房地產還未稱得上完全復蘇，然而國家的政策公布和具體措施的相繼出臺，將會帶來的生機值得所有人期待。其實和農耕種植一樣道理，成長的機遇，一觸即發，在發出前更多的是企業和行業內部的結構性調整或優化。瑞雪兆豐年，經歷過一次寒流的襲擊后，期待我們的家居行業會有更蓬勃的發展。

間接受惠，直接有利

　　家具行業是一個有很深脈絡的行業，目前我國的家具業發展可以說從屬于房地產，同時與建材、陶瓷等家裝產業連接緊密，因此在看待它的發展時，是不能單一或者片面進行的。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示：“從正面帶動作用上來看，一方面，房地產開發的拉動投資作用明顯，房地產下游的50-60個行業，如鋼筋、水泥等建材，都可以從中受益，更何況房地產施工可以幫助解決就業問題；另一方面，住房保障是民生工程，與加大商品房投資所產生的心理影響不同，雖然保障性住房比例不大，但能夠有助于市場預期的積極調整。所以，住房保障其實拉動力是很強的。”

　　如果說過國家擴大內需的政策首先惠及到的是房地產巨鱷們，作為邊緣產業而且是緊密相連的家具業，必然也能從中分一杯羹。而隨著房價的理性回落，伴隨國家支持廉租房建設的政策意愿，對家具產業最直接的影響就是購房后進行裝修的預算顯然會提升，隨之被帶旺的銷售將是行業樂見的情景。

以民為綱，政策從需求出發

　　有的人曾說過，中國**的執行力度是世界上一流的，是不容置疑的。國家在國際金融危機越演越烈的同時，發布了擴大內需的政策，無疑就是在加強國民的信心。對于內需市場，最重要的是消費者的信心，重筑消費信心，**首先為企業打下了一劑強心針。

　　我們留意到，新政策中更強調了住房的平民化，房地產通過多年的高速發展，曾經進入了一個高端的誤區，地產商紛紛為富人建造房屋。然而經歷了金融危機，資產縮水后，現在的房產業開始了反思，并進入整裝優化的階段。安居樂業，是每個人努力奮斗的目標，房地產在中國的剛性需求短期內是不會減退的，房地產要發展，就要走更平民化的路，造更適合于普通人居住的房子，國家發布的政策從國民需要出發，驗證了這一點。一個很簡單的道理，一間屋子，再大能容下多少家具呢，只有更多的人買到了房子，才是形成真正的需求。作為下游產業，我們有理由相信，借助國家的支持和國內巨大的市場需求，家具行業將會迎來發展的又一個黃金世紀。