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　　北京市房地產交易管理網統計數據顯示，截至23日，北京新建住宅期房網上簽約量總數為5936套。與此同時，二手房截至目前的交易量為7330套，超過新建商品房的交易量20%以上，這也是北京二手房交易量首次超過新建商品房。這將標志著以新建商品房占主導的北京房屋交易市場逐漸拉開了“兩分天下”的局面。

　　樓市的風向標早在去年年底的家居市場顯現出來了，家裝建材企業紛紛針對二手房市場推出了種種新業務，大家也期盼著立春以后能夠迎來市場的“春天”。隨著2009年房地產市場利好政策頻出，以及通過存量房解決工薪族住房問題的政策引導，能否讓家居市場的春天早些來到？

　　牛年二手房交易唱主角

　　新年首月，北京二手房的交易量首次超過了新建商品房。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達到7330套，超過了商品房23%以上。統計數據顯示，截至23日，北京新建住宅期房網上簽約量總數為5936套，其中商品房為4698套，限價房為1042，經適房為196套，同時，新建商品房現房簽約量為1242套。除去限價房和經適房，1月北京商品房總體交易量為5940套。

　　其實在去年年末，此前一直以新建商品房占主導的北京房屋交易市場，二手房的交易量就已在趕超中，漸漸形成“兩分天下”的局面。去年12月，北京新建商品房交易量為6963套，二手房交易量也達到了5966套。“我愛我家”相關負責人分析說，這與二手房營業稅減免的政策有很大關系。今年元旦二手房營業稅減免政策出臺后，北京的二手房成交量就開始大幅上漲，比政策出臺前翻了一番。

　　房市轉風向帶動家居市場

　　上游房地產市場轉了風向，直接導致下游家居行業的市場調整。今年各品牌家裝公司一改往年“喜新厭舊”的觀念，不僅將小區搶占賽愈演愈烈，品牌家裝公司也將舊房翻新、二手房裝修、房屋維修等業務辦的有聲有色，從08年底備戰二手房市場和存量房市場。

　　同時，2009年針對工薪階層的置業需求，北京市副市長陳剛表示將重點建設6000-8000元/平米的中檔商品房，同時，通過消化存量房解決普通購房者居住問題。由于新建住房規劃需要一定的建設周期，現階段中檔住房的最大供應源主要來自二手房市場。這一消息無疑更加堅定了建材家裝市場對發力二手房市場的判斷和決心。

　　據中裝協調查顯示，建材及家裝行業08年總產值仍然維持在15000億元，但住宅裝飾裝修比2007年下降了大約30%，約有3萬家左右的中小企業倒閉。中裝協會長馬挺貴表示，2009年國家加大廉租房、經濟適用房建設，以及舊房翻新市場和二三級市場的開發拓展，都為家居市場帶來利好消息。隨著我國城鎮化、工業化建設進程在加快，整個建筑裝飾業仍將持續20年的高峰發展期。

　　家居市場何時回暖眾說紛紜

　　利好政策頻出，房地產市場牛年開市也露出一線轉機，暖風頻吹對于未來家居市場企業家們紛紛表示信心滿滿，相當看好2009年家居業的經濟形勢。雖然說“冬天已經來了，春天還會遠嗎？”但是剛剛嶄露的春天依然是乍暖還寒。究竟何時能夠溫暖起來？從兩年寒冬到半年內暖春，家居業內人士也是眾說紛紜。

　　元洲裝飾公司董事長李泰巖接受搜房網采訪時說，2009年的市場肯定會比08年更加寒冷，隨著消費者觀望態度的持續，家居企業將在這個冬天面臨生死考驗，預計家裝市場的冬天將會持續兩年左右。科寶博洛尼CEO蔡明的觀點與其不謀而合，“兩年”成為了過冬期的共識。而美巢集團股份公司董事長兼總經理張經甫認為，目前經濟的下滑并沒達到谷底，所以這種狀態仍將持續一段時間，表現則是周期消費的減少。

　　2009年集美家居歐洲開店，布局環渤海商圈的經營策略成為家居業內關注的亮點，集美家居集團總裁趙建國堅信，2009年家居行業上半年可能會遭遇近10年發展的最低點，但是在后半年肯定會回暖。“袍澤同濟，蓄勢謀深”成為集美09年發展的指導思想。東易日盛總裁陳輝認為，行業洗牌將為企業帶來轉機，2009年上半年一些企業相繼倒閉，到10月份以后市場將顯現生存的空間，此時便是“剩”者為王。

　　對于2009年秋季回暖的說法，全國工商聯家具裝飾業商會秘書長張傳喜則以“暫且再信一次這樣的預測”表明了謹慎的態度。“我不能很準備的斷言我們這個寒冬會再持續幾個月、半年、還是一年、甚至更長，但我可以斷言，新的春天將不再是曾經的那個春天。”