二手房交易量首超新建房 "二次裝修"潛力巨大
發(fā)布時間：2009-02-02
作者：ccy
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概要：
新年首月，北京二手房的交易量首次超過了新建商品房。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達到7330套，超過了商品房23%以上。家居行業(yè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這一現(xiàn)象將對二手房裝修市場產(chǎn)生巨大的推動作用。
新年首月，北京二手房的交易量首次超過了新建商品房。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達到7330套，超過了商品房23%以上。家居行業(yè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這一現(xiàn)象將對二手房裝修市場產(chǎn)生巨大的推動作用。
由于春節(jié)假期期間，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)上簽約等業(yè)務(wù)暫停使用，因此期房、現(xiàn)房的交易在23日就已經(jīng)暫停。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至23日，北京新建住宅期房網(wǎng)上簽約量總數(shù)為5936套，其中商品房為4698套，限價房為1042，經(jīng)適房為196套，同時，新建商品房現(xiàn)房簽約量為1242套。除去限價房和經(jīng)適房，1月北京商品房總體交易量為5940套。
與此同時，二手房截至目前的交易量為7330套，超過新建商品房的交易量20%以上，這也是北京二手房交易量首次超過新建商品房。
其實在去年年末，此前一直以新建商品房占主導(dǎo)的北京房屋交易市場，二手房的交易量就已在趕超中，漸漸形成“兩分天下”的局面。去年12月，北京新建商品房交易量為6963套，二手房交易量也達到了5966套。
業(yè)內(nèi)人士分析說，這與二手房營業(yè)稅減免的政策有很大關(guān)系。今年元旦二手房營業(yè)稅減免政策出臺后，北京的二手房成交量就開始大幅上漲，比政策出臺前翻了一番。
從大年初四開始，各樓盤售樓處普遍開始正常接待購房者，雖然值班的售樓員不比平時，但看房人比年前多了不少，不少市民都是沖著樓盤的春節(jié)促銷折扣來的。
但據(jù)記者了解，由于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)春節(jié)期間暫停使用，加上春節(jié)期間樓市促銷力度并沒有想象中的大，因此未有一套認購或簽約的房屋。
看房人數(shù)激增比節(jié)前多四成
昨天下午，記者走訪華紡易城、天鵝灣、郡峰、東亞上北中心等樓盤看到，趁著春節(jié)長假最后兩天看房的人明顯增加，多數(shù)樓盤看房人數(shù)都比春節(jié)長假之前多。
昨天下午3點，記者在朝青板塊項目華紡易城看到，不到20分鐘，至少有近10組購房者前來看房，許多都是一家?guī)卓谌艘黄饋砜捶俊?nbsp;
售樓員金女士告訴記者，從大年初四開始，前來看房的人漸漸多起來了，比春節(jié)前至少多出四成左右，現(xiàn)在每天看房的人至少在30組以上。
關(guān)心折扣情況觀望情緒不減
“你們這兒打折么？春節(jié)后有折扣么？”記者在現(xiàn)場看到，幾乎所有的看房人都會問到折扣的問題?！耙豢淳椭啦皇琴I房的，現(xiàn)在觀望的人還是很多”。據(jù)金女士介紹，看房人大多是只看不買，其中有很多老客戶，或是已經(jīng)買了房的看價格。
此外，據(jù)天鵝灣售樓員肖女士介紹，春節(jié)長假快結(jié)束了，很多人趁剩下這幾天看房，但是否出手“肯定不是這一兩天就能決定的”?！拔覀儠o意向客戶做詳細記錄，項目有任何活動或變化會提前聯(lián)系他們?！毙づ空f。
“房價肯定還能再降，有時間先看看再說，還不著急買?！碧鎯鹤涌捶康膹埾壬鷮τ浾哒f。
折扣調(diào)查——樓盤促銷力度沒有想象的大
記者在市場了解到，春節(jié)期間各樓盤打折力度并沒有想象的大。
統(tǒng)計顯示，上元·君庭目前在售頂層、次頂層戶型，均價2.2萬-2.6萬元/平方米，總價800萬-1000萬元/套，春節(jié)期間購房8折優(yōu)惠，總價可省100萬元以上。該樓盤是春節(jié)長假期間打折最狠的樓盤，
此外，第八街特價房全款9.3折，望都新地特價房最低9.3折，也算是春節(jié)期間打折力度較大的，但仍無法與此前市場上推出的6.8折特價房、“買一套送一套”等優(yōu)惠活動相提并論，且兩個樓盤均在昌平區(qū)，區(qū)位也不占優(yōu)勢。
春節(jié)期間京城打折力度較大樓盤匯總
樓盤名稱 地理位置 均價（元/平方米） 春節(jié)期間優(yōu)惠信息
富力桃園 海淀區(qū) 10500 精裝特惠兩居價格為9400元-9500元/平方米，在此優(yōu)惠基礎(chǔ)上總價再減6000元。
華瀚國際 朝陽區(qū) 19000-22000 一次性付款9.5折、銀行按揭9.7折。按精裝最大戶型264平方米四居計算，全款可省25萬元
上元·君庭 朝陽區(qū) 22000-26000 春節(jié)期間購房8折優(yōu)惠，總價可省100萬元以上。
北京香頌 朝陽區(qū) 14000 推出10套限量特價房，前10位購房者可享受12000元/平方米的特惠價格，首付14萬元起
首開·常青藤 朝陽區(qū) 9800 一次性付款9.2折，按揭首付30%9.9折，40%9.7折，50%9.5折。折后均價9600元/平方米
置地公館 朝陽區(qū) 43500 推出3套特價房，一口價總價880萬元/套，折合33800-34500元/平方米
雍景四季 石景山區(qū) 最低價10500 春節(jié)期間購房可分別享受購房折扣與獲得車位使用權(quán)兩重禮包：一次性購買可享受9.7折優(yōu)惠；購買二、三居客戶可贈送地下車位使用權(quán)。
遠洋山水 石景山區(qū) 12500 推出清盤一口價房源，僅余30多套，為板樓三居，一口價166萬-200萬元，合12200元/平方米
保利百合花園 豐臺區(qū) 14000 截至2月9日可參加抽獎活動，中獎可減部分房款。一次性付款9.7折。
建邦華府·君臨 豐臺區(qū) 12500 一次性付款8.8折，按揭貸款9折書香名邸 昌平區(qū) 7500 特價房6000元/平方米起。首付50%，一次性付款9.2折、銀行按揭9.5折優(yōu)惠。
華龍苑北里 昌平區(qū) 8820 推出特價房6500元/平方米，特價房為二期尾房共兩套，戶型面（華龍嘉園） 積為123平方米和199平方米
望都新地 昌平區(qū) 8600 推出10套特價房，最低9.3折優(yōu)惠，一次性付款9.7折。第八街（和園） 昌平區(qū) 6500 一次性付款9.3折，首付20%以上9.7折，50%9.5折。春節(jié)推出部分特價房源，單價5580元/平方米。
順義新城第一區(qū) 順義區(qū) 6300 推出特價房，僅限10套，價格5800元/平方米起珠江·奧古斯塔城邦 通州區(qū) 8400 特惠均價7000-8000元/平方米，精裝修。
網(wǎng)上簽約系統(tǒng)春節(jié)暫停使用
據(jù)記者了解，北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)春節(jié)期間暫停使用，1月24日17：30至2月1日早8：30，預(yù)售許可網(wǎng)上申請、期房和現(xiàn)房網(wǎng)上簽約（認購）、預(yù)售登記申請等模塊都暫停使用。
由于按政策規(guī)定，買房必須進行網(wǎng)上簽約，這也就意味著，由于此項業(yè)務(wù)在長假期間處于停滯狀態(tài)，即使市民在春節(jié)期間有看好的房子，也無法完成正常簽約認購。
記者近日發(fā)現(xiàn)，不少二手房中介公司門口紛紛拉起了“央行大幅降息”“營業(yè)稅新政出臺”字樣的橫幅，以此來刺激人們買房，促進成交。
記者在中大恒基稻香園店、鏈家地產(chǎn)右安門店發(fā)現(xiàn)，各中介門店都將“央行大幅降息，利好購房人”等字樣或做成橫幅掛在門上，或直接噴印在外立面的墻上，而靜安莊附近一家中介公司門店也將印有“新政出臺，免費咨詢”的橫幅高高地掛在顯眼的位置。
據(jù)記者了解，這種中介公司利用國家出臺的房產(chǎn)新政促銷的方式之前還從未出現(xiàn)過。
鏈家地產(chǎn)一門店業(yè)務(wù)員小王向記者表示，用這種方式既能將國家利好政策廣而告之，又能吸引客流，可以有效地刺激成交。
春節(jié)假期，滬上樓市狀況不佳，不少開發(fā)商和房產(chǎn)中介選擇 “休養(yǎng)生息”。昨天，記者走訪了浦東幾處房產(chǎn)中介較為集中的地方，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介大都是 “鐵將軍把門”，不少新盤的銷售電話也是無人接聽。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計， 1月29日，預(yù)售各類商品房23套，共計1900平方米；而1月28日全市預(yù)售各類商品房僅1套，共計88.59平方米。多個區(qū)域這兩日住宅成交量都是零。
張楊路源深路口國際華城門前的商鋪多數(shù)是房產(chǎn)中介門店，這兩天也都大門緊閉。其中還有的中介已經(jīng)撤走。記者數(shù)了一下，14家店鋪中，已有8家準備 “換生意”了。
除了房產(chǎn)中介春節(jié) “休養(yǎng)生息”外，不少新盤的售樓處也選擇在春節(jié)期間放假。
業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)假期原本就是房產(chǎn)銷售低谷，去年以來滬上樓市進入調(diào)整期，這也是導(dǎo)致今年春節(jié)期間開發(fā)商和房產(chǎn)中介選擇 “閉門謝客”的重要原因。雖然去年上海推出樓市新政，且不少樓盤在春節(jié)前推出優(yōu)惠活動，房價有所下跌， 2008年底上海樓市出現(xiàn)了一股小回暖潮，但由于目前的房價仍與多數(shù)購房者的心理預(yù)期有不小差距，因此滬上樓市并沒有出現(xiàn)回升的勢頭。 “去年是難熬的一年，我?guī)缀醵紱]怎么休息，拼盡全力才完成指標，這次正好利用春節(jié)長假好好休息一下，希望新的一年里，樓市能沾點牛氣，逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)?！币晃环慨a(chǎn)中介表達了他的新年心愿。
另據(jù)記者了解，有一些新樓盤在春節(jié)休息后，會開展新一輪降價促銷活動。
